REPRÄSENTATIVES LIEBHABER-DOMIZIL mit Naturteich in idyllischer Lage von Bad Ems
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lieben Sie individuelles Wohnen, wo das WOHNgefühl zum WOHLgefühl wird? …
… lassen Sie sich begeistern von der außergewöhnlichen Traumlage und dem Ambiente dieses Anwesens mit einem fast 1.500m² Natur-Schwimm-Teich auf einem 3.482m² großen Grundstück.
Dieses eingeschossige Wohnhaus/Gebäude mit einem parkähnlich angelegten Garten befindet sich in Alleinlage ca. 3 km von dem Kaiserbad Bad Ems entfernt und bietet Ihnen außer dem liebevoll angelegten Garten eine schöne Terrasse mit zauberhaftem Weitblick auf die Lahnhöhen, einen stilvollen Pavillon am Teich, ein Gärtnerhaus und einen separaten Nutzgarten.
Die gesamte Grundstücks-Einzäunung gewährleistet auch Sicherheit für Ihre Haustiere.
Die Errichtung erfolgte im Jahr 1964 und wurde als letztes von sieben ‚benachbarten‘ Häusern in Massivbauweise mit Flachdach-Konstruktion erbaut und befindet sich von Beginn an in Familienbesitz.
Das Anwesen, das momentan als Ferienhaus vermietet wird, ist komplett möbliert und ermöglicht dadurch auch einen‘ löffelfertigen Bezug‘.
Lassen Sie sich von uns durch das Anwesen begleiten …
… das Einfahrtstor bietet Ihnen die Zufahrt zum Grundstück sowie zur großen Garage mit viel Abstellfläche.
Über einige Stufen erreichen Sie das Wohnhaus mit der vorgelagerten, teilüberdachten Terrasse mit Beschattungsmöglichkeit.
Bitte treten Sie ein !
Es empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der als großzügiger Wintergarten mit schönen Pflanzinseln eingerichtet ist und lassen Sie sich von der weiteren, liebevollen Gestaltung des Hauses begeistern:
Über 3 Natursteinstufen erreichen Sie linksseitig den repräsentiven und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin (Bestandsschutz) .
Genießen Sie durch die lange Panorama-Fensterfront bis in den Essbereich den stimmungsvollen Weitblick in die Natur.
Angrenzend an den Essbereich eröffnen sich die weiteren Räume in einem Rundgang, der Sie wieder in den Wintergarten führt:
Zunächst gelangen Sie in die urige Jägerstube.
Linksseitig davon befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten.
Rechtsseitig führt Sie der Rundgang in den Schlaftrakt 1:
Ein geräumiger Schlafraum mit einem großen Einbauschrank, welcher gleichzeitig als Raumteiler zu einem kleinen Schlafbereich mit Hochbett - auch als Ankleide nutzbar - dient.
Ein schönes Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und separatem Duschbereich schließt sich an.
Der Rundgang setzt sich in einem kleinen Flur mit Einbauschrank und Zugängen zum Wohn-/Essbereich als auch zur gemütlichen Wohnküche fort.
Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und beherbergt mit Tisch und gemütlicher Eckbank einen weiteren Frühstücks-/bzw. Essplatz.
Drei Stufen führen wieder in den Wintergarten.
Von hier aus erreichen Sie den separaten Schlaftrakt 2 mit drei Schlafräumen und einem Bad:
Von dem länglichen Flur mit Schuh-/Stauschrank zweigen ab:
Zwei Schlafzimmer jeweils mit Einbauschrank und Fensterblick in die Natur,
ein Tageslicht-Bad ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet sowie
ein weiterer großzügig geschnittener Schlafraum mit zwei Tageslichtquellen (französischem Balkon und Fenster mit Blick auf die Parklandschaft)
Zur Komplettierung der Hausvorstellung einige Informationen zur Garage und der Teilunterkellerung:
Die sehr geräumige Garage bietet viel zusätzliche Abstellfläche.
Von hier aus erreichen Sie den Heizungskeller und den Öltankraum.
Ein weiterer Kellerraum mit Abstellfläche und ein kleiner separater Weinkeller schließen sich an.
Eine Treppe führt Sie in den Wintergarten.
Hier endet nun die Hausführung und wir widmen uns dem wunderschönen Außenbereich:
Auf dem Spaziergang begeben wir uns auf den Rundweg in den parkähnlichen Garten, der um den knapp 1.500 m² großen Natur-Schwimm-Teich herum führt:
Es gibt drei Badezugänge zum Wasser und je nach Wasserstand erreicht er in der Mitte eine Tiefe von 3- 5 m.
Wie wäre es mit einem beherzten Sprung zur Abkühlung an heißen Sommertagen?
Auf halber Strecke schauen wir auf den zauberhaften Gartenpavillon, der zum Verweilen einlädt.
Ein idealer Platz, um beim abendlichen Spaziergang um den Teich einen ‚sundowner‘ zum Abspannen zu genießen.
Auf dem weiteren Weg erreichen wir das massiv erbaute 2-Raum-Gärtnerhaus mit doppelt verglasten Sprossenfenstern:
In einem haben zur Zeit Gartengeräte ihren Platz; im anderen könnte auch in ein Saunabereich errichtet werden.
Außerdem gibt es einen kleinen separaten Raum für die Holzlagerung.
Dem Gärtnerhaus gegenüberliegend befindet sich ein separat eingezäunter Nutzgarten.
Hier endet nun der Rundgang und nach einigen Metern erreichen wir wieder unseren
Ausgangspunkt.
HINWEIS:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Vollmöblierung aller Räume, Außenmöblierung
Doppeltverglaste Kunststofffenster:
Wohn/Essraum mit elektrischen Jalousien
Schlafräume, Bäder, Küche mit manuellen Rollläden
Fußböden:
Außenterrasse: Waschbetonplatten
Wintergarten: Vinylboden
Treppen zum Wohnraum und Küche: Naturstein
Wohn/Essraum: Stäbchen-Parkett
Jägerstube und Schlaftrakt 1, kl. Flur: Teppichware
Bad und Küche: gefliest
Schlaftrakt 2 alle 3 Räume und Flur: Laminat
Bad: gefliest
Küche:
Komplettausstattung und hochwertige Küchengeräte
Induktionsherd
Miele-Kombi-Gerät Backofen und Mikrowelle
Miele-Geschirrspüler
Großer Kühlschrank
Kleiner, separater Gefrierschrank
SAT-Anschluss, WLAN
Geplanter Glasfaser-Anschluss ca. Winter 2024/Frühjahr 2025
Öl-Heizung: Niedertemperatur Baujahr 2017
Neues, gedämmtes Pultdach: 2012
Lage
Cirka 3 km außerhalb von Bad Ems in Alleinlage mitten im Naturpark Nassau und dem 3-Flüsse-Eck Lahn/Mosel/Rhein
Einkaufsmöglichkeiten:
Zwischen ca. 980 m und 1,6 km (Netto, REWE, Capris, Ihr Platz, Aldi-Süd)
6 Kindergärten, 2 Grundschulen ( Ernst-Born, Gesamtschule Ernst-Born: 1 km)
1 Gymnasium, 1 Realschule plus
Spiel- und Sportplätze: 1 – 1,2 km
Ärzte, Apotheke: 1,4 – 1,6 km
Gastronomie: 1 – 1,4 km
Wandern: Direkt vom Anwesen aus eröffnen sich herrliche Wanderwege.
Nächste Autobahnauffahrt: ca. 10 km
Nächster Bahnhof: Bad Ems-West: 1,8 km
Sonstiges
Besichtigungstermine
HABEN WIR SIE NEUGIERIG GEMACHT UND IHR INTERESSE GEWECKT?
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort von diesem besonderen Ambiente inspirieren zu lassen!