Repräsentatives modernisiertes Fachwerkhaus mit drei Wohneinheiten, großem Garten und Nebengebäuden
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses besondere Anwesen im Fachwerkstil mit großem Garten, weiteren Nebengebäuden und einer Doppelgarage, besitzt eine Grundstücksgröße von 1.731m².
Das imposante Wohnhaus teilt sich in drei abgetrennte Wohneinheiten auf, die jeweils über das Treppenhaus zu erreichen sind. Für alle drei Wohneinheiten liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Das Gebäude besitzt eine Gas-Zentralheizung. Alle drei Wohneinheiten verfügen darüber hinaus noch über jeweils einen Kaminofen, welche nach aktueller Rechtslage ohne Beschränkungen weiterbetrieben werden dürfen.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Sondereigentum, Wohnung Nr. 1 ca. 90m²
Erdgeschosswohnung mit einem Garagenstellplatz
- Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer
- Möblierte Küche mit einem Essbereich
- Bad mit Badewanne und großer begehbarer Dusche
- Loggia
- direkter Gartenzugang
Sondereigentum, Wohnung Nr. 2 ca. 95m²
1. Obergeschoss mit einem Garagenstellplatz
- Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Möblierte Küche inkl. Speisekammer
- Bad mit Badewanne und Dusche
Sondereigentum, Wohnung Nr. 3 ca. 65m²
Dachgeschosswohnung komplett möbliert inkl. Sondereigentumsrechten
- Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
Gemeinschaftsflächen
- Räume im Untergeschoss, Nebenflächen 1,2 und 3
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Abstellkammer im Dachgeschoss
Im Untergeschoss befinden sich drei Nebenflächen, welche über den Garten von außen begangen werden können. Die Nebenflächen gliedern sich in einen Haustechnikraum, einen Kellerraum sowie wie einen Waschraum auf. Der Waschraum hat ebenfalls eine Dusche und ein WC. Vom Wasch- und Kellerraum gelangt man direkt in das innenliegende Treppenhaus.
Der Heizungskeller besitzt einen eigenen Zugang über den Hofbereich.
Die Nebengebäude bestehen aus einem kleinen Gartenhaus/Kinderspielhaus mit darunterliegendem Lagerfeuerplatz und Sitzmöglichkeiten, einem Holzlager und einer größeren Lagerhalle mit Werkstatt.
Lage
Die Stadt Bad Brückenau bietet neben zwei Kindergärten, einer Grundschule im Stadtgebiet auch weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium, die sich im Stadtteil Römershag, nur ca. 2 km entfernt befinden.
Zu allen Schulen besteht eine Stadtbusverbindung.
Verschiedene Lebensmittelmärkte, Baumärkte, Autohäuser/Werkstätten und andere Dienstleister, sind mit dem Fahrrad oder mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen.
Die ärztliche Versorgung ist mit den hier niedergelassenen Haus- und Fachärzten sowie dem medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) der Hescuro Klinik in Bad Brückenau abgedeckt.
Durch die zentrale Lage im "Biosphärenreservat Bayerische Rhön" bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeit- und Entdeckungspotenzial.
Ob eine Fahrradtour über den Rhön-Express-Radweg zum Eis essen, zum Minigolfen oder über die unzähligen ausgeschilderten Mountainbiketrails in der höheren Rhön, werten die Lage von Bad Brückenau auf.
Die Rhön wurde aufgrund der minimalen "Lichtverschmutzung" als "Sternenpark Rhön" ausgezeichnet.
Die Rhönlichtspiele in der Altstadt bieten immer das aktuellste Filmprogramm in modernster Technik. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, welche durch die über 60 Bad Brückenauer Vereine angeboten werden, runden das Angebot für Groß und Klein ab.
Das historische Staatsbad Bad Brückenau mit seinen verschiedenen Heilquellen und den historischen Villen in der weitläufigen Parkanlage sind ein beliebter Ausflugsort für Gäste und Einheimische.
Die kurze Fahrtstrecke (ca. 5 Fahrminuten) zur nächsten Autobahnauffahrt der Nord-/Südtangente A7 ist ein weiterer Pluspunkt der Lage von Bad Brückenau.
Die nächst größeren Städte wie Fulda, mit dem nächstgelegenen ICE-Bahnhof, unsere Kreisstadt Bad Kissingen oder die Bezirkshauptstadt Würzburg sind über die A7 in 20 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Vertragshinweise
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme per E-Mail und Angabe Ihrer Kontaktdaten möglich.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung