Repräsentatives Stadthaus mit sonnigem Eckgrundstück und Tiefgarage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1970 erbaute Stadthaus im Wohnungseigentum befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, unweit des Finkenparks in Dahlem. Es bietet ein Sondernutzungsrecht an einem nach Südwesten ausgerichteten Filetgrundstück von circa 424 Quadratmetern, das viel Platz für Entspannung im Grünen bietet.
Mit einer Deckenhöhe von circa 2,70 Meter und insgesamt vier Zimmern bietet das Haus ein angenehmes Raumgefühl und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Badezimmer wurden in den Jahren 2018 und 2022 (inkl. Erneuerung der Stränge) renoviert, wobei das Hauptbad und das Gäste-WC modernisiert wurden. Der restliche Teil des Hauses befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand, wobei die letzte größere Sanierung etwa 20 Jahre zurückliegt. Vor circa 2 Jahren wurden die Lichtschächte zum Untergeschoss sowie die Fenster erneuert.
Zur Ausstattung gehören Feinsteinfliesen, Teppichboden (teilweise Parkett) und gespachtelte Wände, die für ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente sorgen. Die Doppelscheibenverglasung trägt zusätzlich zum Komfort bei. Eine sonnige Terrasse (etwa 24 Quadratmeter) lädt zum Verweilen ein. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und Platz für eine Sauna.
Die Wohneigentümergemeinschaft wird 2025 voraussichtlich einen Beschluss zur energetischen Sanierung der Dächer fassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen und gut zu erreichenden Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung
. 4 lichtdurchflutete Zimmer mit Panoramafenster zum Garten
. 2 geräumige Schlafzimmer im ersten Obergeschoss
. Das monatliche Hausgeld beträgt 700,- €
. Gepflegte Einbauküche
. Zwei Duschbäder (Armaturen der Firma Grohe), WC Geberit Aqua Clean, bodentiefer Dusche
. Duschbad im Kellergeschoss (Einbau 2013)
. Klimaanlage im Schlafzimmer (1.Obergeschoss)
. Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss
. Feinsteinfliesen, teilweise Parkett, Auslegeware in den Wohn-/Schlafräumen
. Gespachtelte Wände
. Deckenhöhe ca. 2,70 Meter
. Flügeltüren im Obergeschoss
. Holzfenster- und Isolierglasfenster
. Elektrische Rolläden und ausfahrbare Markise
. Terrasse mit Sicherheitslamelle und Zeitschaltuhr
. Repräsentative 3-Punkt-Sicherheitstür (Eingang) mit Videoüberwachung
. Neue Garten- und Bewässerungsanlage (2024)
. Keller und Fahrradabstellraum
. Geräumiger Tiefgaragenstellplatz
Lage
Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild.
Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt.
Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 71,00 m², vermietbare Fläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen