Repräsentatives und schönes Haus /Toskana-Ambiente mit fünf Zimmern in Lauterecken/Grumbach
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zweistöckige Einfamilienhaus mit separat zugänglichen Keller können Sie zum 01.02.2025 beziehen. Es handelt sich bei der Immobilie um ein saniertes Haus das durch eine gehobene Innenausstattung hervorsticht. Zu dem Haus zählen neben fünf attraktiven Zimmern ein Badezimmer mit WC und Duschbadewanne auch ein separates Gäste-WC. Durch die zurückliegende Modernisierung (2021) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Es fallen keine Co2 Steuern bei klimaneutralen Pellets an. Die Fenster sind im Wohnbereich 3-fach verglast. Durch den Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Die erfrischend wirkende Küche mit eingebauter Spülmaschine und Backofen ist Bestandteil des Hauses und braucht weder angeschafft noch abgekauft werden. Ebenfalls praktisch ist die im EG vorhandene Vorratskammer mit Regalen. Es befinden sich auch fest integrierte Regale im Esszimmer und im Bad. Der Keller mit Tageslicht kann als Stauraum für Gegenstände genutzt werden. Das Esszimmer ist mittags besonders lichtdurchflutet und bietet wie das Schlafzimmer einen Fernblick. Den Feierabend können sie im Sommer auf dem großen Balkon mit Abendsonne genießen. Dabei können Sie zahlreiche Schmetterlinge im Garten beobachten. Geheizt wird das Objekt mit klimafreundlichen Pellets oder Holz, was für eine sehr entspannte und gemütliche Atmosphäre vor der Flamme sorgt. Die Wärme wird durch ein Wärmekanal in das obere Stockwerk geblasen.
Ausstattung
Internetanschluss 100Mbit/s auch Glasfaser möglich, Sattelitenschüssel vorhanden! Eichenparkett, Fliesen, Vinylböden, moderne und massive Holzverkleidungen, teilw. Holzdecken, Wände mit aufwendigen Putz saniert, moderne Glasschiebetüren, Bad und Gäste-WC neu, Fenster 3-fach verglast, erfrischende Einbauküche mit Kochinsel und Theke. Terrasse, Sonnenbalkon, Gartengestaltung möglich.
Lage
Das Objekt befindet sich in Hang-Lage im Toskana-Dorf Grumbach mit Blick zum Schloss. Der Ort ist bei Motorradfahrern sehr beliebt. In der Umgebung liegen die Orte Lauterecken, Wolfstein und Meisenheim. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie einen Arzt. Ein empfehlenswerter Kindergarten befindet sich ebenso im Ort sowie ein öffentliches Freibad. Drei Kilometer entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sowie Bahnanschluss nach Kaiserslautern, Baumarkt und Apotheke. Verschiedene Erholungsmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Der Ort liegt im Kreis Kusel zwischen Idar-Oberstein und Kaiserslautern, unmittelbar am Glantal, nach Kirn ins Naheweintal sind es 20km.
Sonstiges
Die zwei Parkplätze insgesamt 30,-€ und die Kücheneinrichtung 20,-€ monatlich sind in der Kaltmiete mit dabei. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge wäre nach Absprache möglich und denkbar. Die Nutzfläche kommt zur Wohnfläche hinzu und ist ebenso wie die Stellplätze und die Einbauküche im Preis dabei. Das Haus eignet sich zur Einrichtung von Kinderzimmer oder Homeoffice ebenso wie ein kleineres handwerkliches Gewerbe. Bei den Heizkosten, welche nicht mit eingerechnet sind und sich individuell nach Temperatur ändern, würde ich bei derzeitigen Preisen, durchschnittlich von 100,-€ monatlich ausgehen.