Repräsentatives Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwörstadt zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwörstadt zu verkaufen.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schwörstadt, direkt an der hochfrequentierten Hauptstraße, die durch eine Geschwindig-keitsbegrenzung auf 30 km/h angenehm ruhig ist. Das gesamte Objekt wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht jedoch ein moderater Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen sowie der Haustechnik.
Das Erdgeschoss des Objektes besteht aus einer großzügigen Ladenfläche mit einem kleinen zusätzlichen Abstellraum über ca. 114 m². Beim Betreten der Ladenfläche empfängt den Besucher ein großer offener Raum, der sich ideal für kreativen Einzelhandel oder hochwertige Dienstleistungen eignet. Die großen Schau-fensterfronten der Fläche sorgen zusätzlich für ausreichend Lichteinfall und attraktive Möglichkeiten zur Präsentation des individuellen Angebotes.
Die Wohnung im Obergeschoss ist in einem gepflegten Zustand und ist derzeit an eine Familie vermietet. Sie ist ca. 128 m² groß und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde immer wieder saniert, im Bereich der Oberflächen weist Sie dennoch etwas Instandhaltungsstau auf.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss erstreckt sich über 4,5 Zimmer und ca. 115 m² und wird aktuell von einem Eigentümer bewohnt. Die Einheit ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann bei Kauf zur SOLL-Miete angeboten werden.
Die IST-Miete p.a. liegt aktuell bei 21.360 €, kann aber kurzfristig durch die Vermietung des Dachgeschoss zu einer SOLL-Miete von 9,50 €/m² auf 34.470 € p.a. angehoben werden. Mit moderatem Aufwand kann der Abstellraum im Gartengeschoss, welcher bereits über ein Bad verfügt, mit dem Einbau einer Küchenzeile ebenfalls als 1 Zimmer Wohnung vermietet werden und nochmals für ca. 3.000 € Einnahmen p.a. sorgen.
Technisch befindet sich das Objekt in einem mäßigen Zustand. Die Haustechnik basiert auf einer mittelfristig zu ersetzenden Ölzentralheizung mit Radiatoren in allen Räumen und zentraler Warmwasserbereitung. Das Dach wurde zwischen 2000 und 2005 komplett erneuert und gedämmt.
Unser Fazit zu dieser Immobilie: Die einzigartige Gelegenheit als Betreiber der Gewerbefläche eine gleichzeitige Wohnung im selben Gebäude zu erwerben oder als Kapitalanleger ein attraktives Paket aus 2 -3 Einheiten mit zusätzlichen Erweiterungspotenzial zu erwerben.
Lage
Schwörstadt – ein charmante Gemeinde am schönen Rhein
Schwörstadt liegt eingebettet im südlichen Schwarzwald und nahe der Schweizer Grenze. Umgeben von malerischen Wäldern und dem Rhein, bietet Schwörstadt eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte Bad Säckingen, Lörrach und Basel. Dank der naturnahen Umgebung, zahlreichen Freizeitmöglich-keiten und einer familienfreundlichen Infrastruktur ist die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Über perfekte Anbindungen der Bahn gelangt man im 30 min Takt nach Basel und Richtung Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, was den Ort zu einem idealen Wohnstandort im Dreiländereck macht.
Sonstiges
HIGHLIGHTS
*Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus; ideal als Renditeobjekt geeignet
*Gewerbefläche, Wohnung im OG und eine Garage sind bereits vermietet
*Ausreichend Parkmöglichkeiten durch eine innenliegende PKW-Garage sowie einen Hofplatz mit weiteren Stellplätzen
*Große Fensterflächen sorgen für aus-reichend Lichteinfall in den gesamten Wohnräumen
*Objekt ideal geeignet für Kapitalanleger oder Investoren
*Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung, ausgeführt mit Radiatoren in den Wohnräumen
*Schwörstadt als beliebter Ort nahe zu den kulturellen Zentren Bad Säckingen und
Lörrach sowie Nähe zur Schweizer Grenze
KEY FACTS
*Massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus 1977 in zentraler und frequentierter Lage von Schwörstadt mit 488 m² Grundstück
*Gesamtfläche von ca. 486 m² verteilt auf:
• ca. 114 m² Gewerbefläche im EG
• ca. 128 m² Wohnfläche im OG
• ca. 115 m² Wohnfläche im DG
• ca. 129 m² Nutzfläche im KG
*Das Objekt verfügt aufgrund des Baujahres über einen moderaten Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen und der Haustechnik; Dach wurde ca. 2003 vollständig erneuert
*1 freistehende Garage sowie eine ca. 60 m² große innenliegende Garage, die aktuell als Lager vermietet ist; 4 Stellplätze direkt vor dem Objekt
*Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen; Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral
*Kaufpreis: 695.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.