REPRÄSENTATIVES WOHNEN MIT GESCHICHTE - DIREKT AM AAPER WALD
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In dem herrschaftlichen Bau am Fuße des Aaper Waldes in Düsseldorf
befindet sich diese imposante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von
189 m².
Eine wandlungsvolle Geschichte prägt das Haus Hubertushain: ehemals als
Gaststätte und Ausflugslokal errichtet, diente es im 1. Weltkrieg als Lazarett,
bevor es wechselnde Firmen (Rheinmetall und Zapp) als Unterkunft für
Mitarbeiter nutzten.
Das repräsentative Entree der Wohnung beeindruckt durch seine
Großzügigkeit und den wunderschön gefliesten Boden. Von hier aus hat man
Zutritt zu allen weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.
Das Wohn- und Esszimmer - getrennt durch eine Schiebetür, welche man bei
Bedarf schliessen kann - verfügt noch über den aufbereiteten Parkettboden
aus den 30er Jahren und einen aparten Zier-Kamin. Zwei Balkone rahmen
dieses Zimmer-Ensemble ein, was als besonderes Highlight noch über ein
rundes Turm-Zimmer verfügt - momentan wird dieses als Arbeitszimmer
genutzt.
Von der geschickt aufgeteilten Küche kann man ebenfalls den Balkon
betreten, was ideal ist, um bei schönem Wetter Gäste zu bewirten. Durch die
unmittelbare Lage der Küche neben dem Esszimmer sind aber auch indoor
die Wege unkompliziert und kurz.
Gegenüber von Wohn-und Esszimmer befinden sich die beiden geräumigen
Schlafzimmer - jeweils mit einem Balkonzugang und wunderbarem Blick ins
Grüne. Größtmöglichen Komfort genießen beide Schlafzimmer durch das
jeweilige Bad-en-suite mit Tageslicht.
Das Master-Schlafzimmer hat eine kuschelige Nische für das Bett und
darüberhinaus gibt es noch ausreichend Platz, um einen Ankleidebereich
einzurichten.
In der gesamten Wohnung ist die historische Vergangenheit deutlich spürbar
und macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein 1/8 Miteigentumsanteil an der ca. 85 qm
großen Hausmeisterwohnung im Gebäude. Die anteiligen monatlichen
Mieteinnahmen in Höhe von ca. 112,50 EUR fließen direkt in die Rücklage.
Ausstattung
Parkettboden - z.T. aus den 30er Jahren
4 Balkone
2 Tageslicht-Badezimmer
Separates Gäste-WC
Stellplatz und Garage
Mansardenzimmer
1/8 Miteigentumsanteil an der
Hausmeisterwohnung
Lage
Das Düsseldorfer Stadtviertel Rath grenzt nördlich an die Stadt Ratingen und
südlich an das Düsseldorfer Viertel Mörsenbroich. Die Nähe zum Aaper Wald
und zum Stadtwald auf der einen und das städtische Surrounding auf der
anderen Seite macht diese Lage besonders reizvoll.
Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Über die
A44 in unmittelbarer Nähe ist auch eine schnelle Anreise zum Düsseldorfer
Flughafen gegeben.
Düsseldorf ist mit seinen knapp über 600.000 Einwohnern und der starken
wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen
europäischen Wirtschaftraumes. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt
über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten
deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung,
Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen