Repräsentatives Wohnhaus in bester Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein elegantes, hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das Anwesen wurde 2021 & 2024 grundlegend renoviert. Die Bäder wurden modernisiert. Alle Fenster wurden durch energiesparende, einbruchshemmende, 3-flach verglaste Fenster ersetzt, größtenteils in Holz-Alu. Die Hauseingangtür wurde ebenfalls ausgetauscht. Weitere Ausstattungsmerkmale: • großzügiges Wohnzimmer mit freiem Blick über das Olewiger Tal mit angrenzender Terrasse und offenen Kamin in ital. Marmor • Terrassen: UG und EG mit Gartenzugang, Dachterrasse mit wunderbarer Aussicht auf Trier Moseltal und Petrisberg • Natursteinfußboden mit Fußbodenheizung im EG; Echtholzparkett im DG; Fliesen im UG • Großer Hobbyraum mit ebenerdigem Zugang zum Garten • 2 Badezimmer in EG und OG mit Fußbodenheizung • Gäste-WC in EG • Sauna mit eigenem Nassbereich (Dusche, WC, Waschbecken) • Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden • Einbauschränke in Eingangsbereich EG und im Flur UG • großer Garten mit altem Busch- und Baumbestand, ringsum von Hecke umgeben • Doppelgarage mit 2 zusätzlichen Außenstellplätzen Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2019 vor der energetischen Sanierung. Rechnerisch wurde durch einen Energieberater für den jetzigen Zustand ein Endenergiebedarf von 117 kWh/m²a, entsprechend Energieffizienzklasse D, ermittelt. Die völlig getrennte Einliegerwohnung im UG, komplett saniert in 2024, mit 55 qm Wohnfläche ist derzeit nicht vermietet und kann bei Wunsch übernommen und in die Hauptwohnung integriert werden.
Lage
Die Immobilie ist ruhig gelegen (reine Anwohnerstraße) in einer außergewöhnlich schönen Randlage mit Blick über das Olewiger Tal, den Petrisberg und Teile vom Trier Moseltal. In unmittelbarer Nähe befindet sich das attraktive Einkaufszentrum Tarforster Höhe, Reit- und Sportvereine, Grundschule und Kindertagesstätten. In direkter Nähe zur Universität ist die Anbindung an das Zentrum der Stadt mit dem öffentlichen Nahverkehr in vollen Umfang gegeben.