Repräsentieren in direkter Nähe zum Wöhrder See
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt ist Teil einer größeren Projekt-/Standortentwicklung.
Die Planung umfasst ca. 45.000 m² Grundstücksfläche, die in die Bauabschnitte Ost und West aufgeteilt wurden.
Der hier angebotene Neubau ist Teil des Bauabschnitts Ost. Dieser Abschnitt sieht den Bau von zwei Bürogebäuden und einem Parkhaus vor, sowie die Sanierung und Umbau des ehemaligen Industriegebäudes.
Ausstattung
Es handelt sich um ein Gebäude, welches auch den gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Über einen repräsentativen, zentral gelegenen Eingangsbereich mit Galerie und zwei Personenaufzüge (einer davon gläsern) werden die Etagen barrierefrei und behindertengerecht erschlossen.
Wie der äußere Auftritt des Gebäudes bietet auch die exklusive Ausstattung der Büroeinheiten viele ansprechende Details. Sprechen Sie uns an!
Lage
Am Wöhrder See in unmittelbarer Nähe zum Tullnaupark mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S- und Straßen-Bahn).
Der buchstäblich "vor der Tür liegende" Wöhrder See lädt in den Mittagspausen zum spazieren gehen und abschalten ein. Zahlreiche Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Eine in unmittelbarer Nachbarschaft befindliche Kantine kann von den Mitarbeitern der im Gebäude anssässigen Mieter mitgenutzt werden.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 52.40 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 42.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Mieterprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.
Von der Courtage übernimmt der Vermieter:
- bei einem Vertrag mit einer Vertragslaufzeit von 120 Monaten 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmiete
- bei einer Vertragslaufzeit von 60 und < 120 Monate 2,5 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei einer Vertragslaufzeit unter 60 Monaten 2,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Zustand nach Vereinbarung, verkehrsgünstige Lage, gute Anbindung an ÖPNV, Einbauküche, repräsentativ
Sonstiges: EDV-Verkabelung