RERSERVIERT! Kapitalanlage in Kandern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnanlage mit ihren fünf Mehrfamilienhäusern sowie zwei Reihenhaus-Siedlungen in der Kanderner Waldeckstraße wurde zu Beginn der 90-er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich unsere zum Verkauf stehende Einheit befindet, entstand im Jahr 1994.
Die zum Verkauf stehende Einheit mit ihren 34,32 m² Wohnfläche, zu der auch ein Keller-Abteil, wie auch ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört, befindet sich im ersten Obergeschoss.
Das Ein-Zimmer-Apartment mit Balkon wird von einem zuverlässigen Mieter bewohnt, der auch gerne weiter in der Wohnung bleiben möchte. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 365 Euro sowie 50 Euro für den TG-Platz. Durch die Staffelmiete werden die Mieteinnahmen im Zwei-Jahres-Rhythmus um jeweils zehn Euro erhöht.
Über das Treppenhaus gelangen Sie auf die Wohnetage. Ein kleiner Vorflur ist als Garderobennische genutzt, die nahtlos in den Wohn- und Schlafraum übergeht. Die Tür links führt ins Bad, das mit WC, Waschplatz und Dusche ausgestattet ist. Rechterhand gelangen Sie in die kleine Küchenecke. Hier stehen eine Spüle, Kühlschrank sowie ein Herd mit Cerankochfeld zur Verfügung; die Waschmaschine gehört dem Mieter.
Die Glastür führt hinaus auf den kleinen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, und von dem Sie die Sonne bis in die Mittagsstunden genießen, bevor sie in Richtung Westen verschwindet.
Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt; die erst im Jahr 2019 erneuert worden ist. Der Durchlauferhitzer für den Warmwasser-Boiler wurde 2023 ersetzt. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 164,4 kWh pro Jahr aus.
Zum Jahresende hin sind auf dem Rücklagen-Konto über 65.000 Euro angespart. Davon entfallen auf die zum Verkauf stehende Wohnung rund 2.400 Euro.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon - Nummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis.
Lage
Zentrale Lage in Kandern. Die Innenstadt ist nur 300 Meter entfernt; eine Bäckerei befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage.
Sonstiges
Wir unterstützen Sie gerne!
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Besichtigungstermine
Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktver-handlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung