*reserviert* 1-2 Familienhaus mit großem Garten und direkter Waldrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² wurde 1950 erbaut und kontinuierlich instandgehalten. Zu den Modernisierungen gehören die Erneuerung der Außenfassade inklusive Dämmung sowie die Heizung und die Bäder. Das freistehende, vollunterkellerte Wohnhaus steht auf einem 2.690 m² großen Grundstück mit Bachlauf und befindet sich direkt am Waldrand.
Beim Betreten des Erdgeschosses finden Sie rechter Hand ein gemütliches Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Linker Hand gelangen Sie über den Flur in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Holzofen ausgestattet ist und eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zu einem Wintergarten, der viel Licht hereinlässt und zusätzlichen Raum schafft. Von hier aus gelangen Sie auch auf einen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein weiteres Zimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Auf der Zwischenetage ist ein großer Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum gibt und ebenfalls Zugang zu einem Balkon hat. Diese lichtdurchflutete Oase ist perfekt für entspannte Stunden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Essbereich, der mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet ist und viel Platz für gesellige Abende zulässt. Die Küche hat Raum für individuelle Gestaltung und das moderne Badezimmer ist auf dem neuesten Stand, um maximalen Komfort zu gewährleisten.
Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jedes dieser Zimmer verschafft ausreichend Platz und Tageslicht.
Der Keller des Hauses ist vollunterkellert und bietet viel Stauraum und Nutzfläche für Vorräte, Werkzeuge, Hobbys und Abstellmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum außergewöhnlich großen Garten. Dieser Garten darf von den neuen Eigentümern für Grillpartys perfekt genutzt werden. Sind Hunde vorhanden ebenso perfekt. Ein Stück Natur, welches nicht jede Immobilie anbieten kann.
Zwei Garagen und zusätzliche Abstellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie mit viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in direkter Waldrandlage ist nahezu für jede Zielgruppe interessant!
Interesse? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Lage
Werbeln ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen und liegt am Rande des Warndts, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet des Saarlandes. Verkehrstechnisch ist Werbeln gut angebunden: Die Autobahn A620 ermöglicht schnelle Verbindungen zu Saarbrücken und Saarlouis. Innerhalb des Ortes ist das Straßennetz gut ausgebaut und öffentliche Verkehrsmittel verbinden Werbeln mit den umliegenden Ortschaften und Städten.
In Werbeln gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, während weiterführende Schulen in Wadgassen und Saarlouis zu finden sind. Das soziale Leben wird durch zahlreiche Vereine bereichert, darunter Sport-, Musik- und Kulturvereine. Historische Gebäude, wie die katholische Kirche St. Gangolf im neogotischen Stil sind zentrale Punkte des Dorfes. Jährliche Feste und Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt der Gemeinschaft und ziehen Besucher an.
Die Umgebung hat zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege durch die umliegenden Wälder und entlang der Saar sowie gut ausgebaute Radwege. Sporteinrichtungen und Spielplätze ergänzen das Freizeitangebot. Zusammenfassend ist Werbeln ein lebendiges Dorf, mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung, welches durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten besticht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Saarland