+++RESERVIERT+++ 2-Zi. Whg. mit Außenstellplatz in Veitshöchheim mit viel Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 54 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (22 Parteien) aus dem Baujahr 1984. Diese Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die sowohl stadtnah als auch ruhig ist.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ist vollständig gefliest.
Die Küche ist ebenfalls gefliest und mit einer Einbauküche versehen, die dem Mieter optimalen Komfort und eine gut durchdachte Arbeitsfläche bietet.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist mit Laminat ausgelegt und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Loggia, die sich perfekt zum Entspannen und Genießen frischer Luft eignet. Die Ausrichtung und der Ausblick machen diesen Bereich zu einem kleinen Highlight der Wohnung.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Der Raum ist gut proportioniert und schafft eine behagliche Rückzugsatmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist und die Parkplatzsuche überflüssig macht - ein großes Plus für jeden Bewohner.
Diese vermietete Wohnung stellt eine Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Mieteinnahme und ein langfristig attraktives Investment legen. Dank der soliden Bauqualität, der praktischen Ausstattung und der beliebten Wohnlage bietet diese Immobilie eine zukunftssichere Renditechance.
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Die Wohnung ist seit 2017 vermietet.
Die Bruttorendite beträgt bei einer mtl. Kaltmiete von 320 € inkl. Stellplatz aktuell 2,56%.
Die Mieter stimmen einer Mieterhöhung auf 400 € zu, wenn Sie dann weiterhin wohnen bleiben können. Bruttorendite liegt dann bei 3,2 %.
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Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei 238 €.
Diese teilt sich auf:
193,-- € auf den Mieter umlagefähig
30,-- € nicht umlagefähig
15,-- € Rücklagenzuführung
Ausstattung
Allgemein:
+ 2 Zimmer
+ Wohnfläche: 54 m²
+ vermietet seit 2017
+ Baujahr 1984
+ Flur
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (Fliesen)
+ Küche mit Einbauküche (Fliesen)
+ Wohn-/Esszimmer (Laminat) mit Zugang zur Loggia
+ Schlafzimmer (Laminat)
+ 1 Außenstellplatz
Lage
Veitshöchheim, eine malerische Gemeinde in der Nähe von Würzburg, lädt Sie ein, Teil einer lebendigen und naturnahen Gemeinschaft zu werden.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer charmanten Umgebung mit historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten zu leben.
Bekannt ist Veitshöchheim für seine idyllische Lage am Mainufer und seine Nähe zu den Weinbergen der Region. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten.
Veitshöchheim profitiert von seiner günstigen Lage in der Nähe von Würzburg und seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte in der Region und macht Veitshöchheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Würzburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer dynamischen Kulturszene. Die Stadt ist bekannt für ihre barocke Architektur, ihre renommierten Universitäten und ihre vielfältigen Veranstaltungen und Festivals.
In Veitshöchheim erwartet Sie somit nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Lebensstil, der die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verbindet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser charmanten Gemeinde.
Sonstiges
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Bayern