RESERVIERT - 3-Familienhaus in idyllischer Lage von Baiersdorf-Igelsdorf mit zwei Wintergärten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das hier angebotene großzügige Dreifamilienhaus wurde 2000 umfassend saniert, stets hochwertig instandgehalten und ursprünglich 1967 massiv erbaut. Es befindet sich in Südausrichtung auf einem 829 m² großen Grundstück, eingebettet in ein sehr angenehmes Wohnumfeld, in ruhiger Lage von Igelsdorf. Die ca. 222 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei separate, gut vermietete Wohnungen.
Über das Treppenhaus erreicht man die in sich abgeschlossenen Wohnungen. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und der sonnigen Terrasse. Ein helles, geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine funktionale Küche, das moderne Tageslicht-Bad, ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren diese Wohnung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Drei-Zimmerwohnung, die Aufteilung entspricht größtenteils dem Grundriss der Erdgeschosswohnung. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer mit einem sehr geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, Abstellraum und einem Tageslichtbadezimmer. Derzeit sind alle drei Wohnungen sehr gut an solide Mieter vermietet. Die jeweiligen Einbauküchen befinden sich im Eigentum der Mieter.
Ein besonderes Highlight des Hauses stellt der Anbau aus dem Jahr 2000 mit den Wintergärten im Erdgeschoss und Obergeschoss dar, mit herrlicher Aussicht und einem Rundumblick in die Natur. Der zauberhaft eingewachsene Garten zeichnet sich durch prächtigen Baumbestand und gepflegte Grünflächen aus. Jedem Mieter ist ein separater Gartenanteil zugewiesen.
Der Keller bietet viel Stauraum mit jeweils einem abgetrennten Kellerabteil je Wohnung sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2013. Eine übergroße Garage mit Platz für 2 PKWs, ein Stellplatz sowie Fahrrad-Abstellplätze und weitere Abstell-Möglichkeiten komplettieren dieses sehr interessante Angebot in äußerst begehrter Lage von Igelsdorf.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden.
Raumaufteilung
Erdgeschoss-Wohnung:
•Flur - Abstellraum
•Wohnzimmer/Wintergarten
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Küche
•Tageslicht-Badezimmer – separates WC
Obergeschoss-Wohnung
•Flur - Abstellraum
•Wohnzimmer/Wintergarten
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Küche
•Tageslicht-Badezimmer
Dachgeschoss-Wohnung:
•Flur - Abstellraum
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Badezimmer
Keller
Lage
Dieses freistehende Dreifamilienhaus liegt in sehr guter, grüner Lage von Igelsdorf. Igelsdorf ist ein Gemeindeteil der Stadt Baiersdorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt, inmitten der Metropolregion Nürnberg.
Supermärkte, Fachgeschäfte, Gesundheitsangebote und Ärzte sind in der näheren Umgebung mit dem Auto oder fußläufig gut erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen, von hier aus kann der Bahnhof Baiersdorf in 6 Min. oder mit dem Auto in wenigen Min. sehr gut erreicht werden. Die S-Bahnverbindung macht Forchheim sowie Erlangen, Fürth und Nürnberg schnell erreichbar.
Baiersdorf und Umgebung halten ein vielfältiges Schulangebote bereit. Die Mittelschule Baiersdorf ist mit dem Auto in 4 Min. zu erreichen. Weiterführende Schulen stehen in der Nachbarschaft zur Verfügung, ebenso die Technische Fakultät und der Siemens Campus in Erlangen.
Baiersdorf ist eine Stadt voller spannender Geschichten und historischer Baudenkmäler mit ihrer Historie, Vielseitigkeit und Lebendigkeit, Kunst und Architektur, Geist und Geistlichkeit. Die umliegenden Gaststätten laden zu fränkischen und internationalen Spezialitäten ein und tragen zum besonderen Charme bei. In das pulsierende Zentrum Erlangens gelangt man mit dem Fahrrad in knapp 30 Minuten.
Ausgedehnte Rad- und Wanderausflüge in der benachbarten Umgebung ermöglichen der gesamten Familie viel Entspannung und Erholung.
Die Autobahn A73 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, von dort kommt man in einer knappen halben Stunde nach Nürnberg, in 13 Minuten nach Forchheim, ebenso nach Erlangen. Der Albrecht-Dürer-Flughafen befindet sich ca. 23 Kilometer entfernt.