*RESERVIERT!* - 3 Zi, Einbau-Küche, Loggia und TG-Stellplatz - am Schmölderpark*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m².
Durch den vorhandenen Aufzug ist die Wohnung bequem zu erreichen. Sie besteht aus drei Zimmern, die sich in ein helles und geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, aufteilen.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur ca. 8,4 m² großen Loggia, die mit einem herrlichen Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Eine vorhandene Einbauküche kann gerne übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet ausreichend Platz für Schränke und Kommoden. Das Bad ist mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere für Gäste.
Die Diele und der Flur der Wohnung sind großzügig gestaltet und verfügen über einen praktischen Abstellraum mit Einbauschrank und Garderobe.
Der Bodenbelag im Wohn- und Schlafbereich besteht aus Laminat, Küche und Bäder sind zeitlos gefliest. Alle Fenster der Wohnung wurden zwischen den Jahren 2004 und 2006 erneuert.
Neben der großzügigen Wohnfläche bietet ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.
Eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzwaschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Besonders hervorzuheben ist, dass die Einrichtung von 6 E-Parkplätzen beschlossen ist und die Arbeiten daran bereits begonnen haben. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Hier noch einmal alle wesentlichen Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- Baujahr 1970
- 6. OG rechts
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- 3 Zimmer, K, D, Flur, Bad, WC und Balkon
- 2 Schlafräume
- Einbauküche
- separater Abstellraum mit Einbauschrank
- 2-fach ISO KST-Fenster 2004-2006
- Oberböden im Wohnbereich Laminat
- Küche und Bad/WC Fliesen
- Stahlzargen/Holztüren
- Rollläden
- Loggia
- Tiefgaragenstellplatz
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerabteil
- Waschkeller, Trockenraum
- Fahrradkeller
- E-Parkplätze in der TG (beschlossen)
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Rheydt, südlich des Zentrums von Mönchengladbach. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen aus.
Die Wohnung befindet sich auf einer zentrale Verbindungsstraße in Mönchengladbach und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Autobahnen A61 und A52 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, so dass eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Aachen gewährleistet ist. Bushaltestellen in der Nähe bieten regelmäßige Verbindungen zum Mönchengladbacher Hauptbahnhof und in andere Stadtteile.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind gut erreichbar.
Die Umgebung der Wohnung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schmölderpark lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen ein. Darüber hinaus befinden sich Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Frau Katharina Mittag, Mittag Immobilien, Kooperationspartner der Firma Di Lorenzo Immobilien, kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Katharina Mittag - Mittag Immobilien" zu zahlen.
Sonstiges
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², 7 Etagen, modernisiert: 2018
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen