!! RESERVIERT !! 3-Zimmer Altbauwohnung mit Flair in beliebtester Wohnlage im östlichen Ringgebiet!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gemütliche Altbauwohnung in bester Lage im östlichen Ringgebiet!
Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen aus dem Jahr 1900. Das Haus wurde massiv erbaut mit Keller und befindet sich in einem sehr guten und soliden Zustand. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und punktet durch einen tadellosen Zustand. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Ein großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Für die Werterhaltung wurde insbesondere im Jahr 2023 einiges am Haus saniert.
So wurden das Treppenhaus, die Auffahrt zum Grundstück sowie die Treppenhaus- und Außenbeleuchtung erneuert.
Ausstattung
Sehr schöne und in 2022 renovierte 3-Zimmer Wohnung im östlichen Ringgebiet.
Die Wohnung und ihre ca. 84m² teilen sich wie folgt auf:
- Flur 12,08m²
- Schlafen 18,96m²
- Wohnen 19,60m²
- Kind 15,13m²
- Küche 10,92m²
- Bad 10,02m²
In der Wohnung wurde in 2018 eine neue Einbauküche verbaut. Die Gasetagenheizung welche im Badezimmer ihren Platz hat, wurde in 2023 erneuert.
Hier nochmal die Eckdaten der Wohnung:
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
ca. 84 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss links
Keller ca. 16 m² Nutzfläche
Abstellraum im Treppenhaus mit Waschmaschinenanschluss
Renovierung der Wohnung in 2022
neue Gasetagenheizung in 2023
Einbauküche
aktuelles Hausgeld 158 Euro p.M.
aktuelle Rücklage ca. 39.000 Euro
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Braunschweig - dem östlichen Ringgebiet.
In der ruhigen Nebenstraße gibt es viele schöne Altbauten.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert. Sollte Ihre Küche einmal kalt bleiben, finden Sie eine vielfältige Gastronomie, die für jeden Geschmack etwas bereit hält. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz. Das Staatstheater mit dem angrenzenden Theater- und Museumpark sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.
Zahlreiche weitere Geschäfte aller Art, wie zum Beispiel Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen, das Magniviertel, die Schloss-Arkaden, der Bahnhof, der Brawo Park etc. befinden sich in Gehnähe.
Im östlichen Ringgebiet gibt es herrliche Parks und Grünflächen,
die eine unverwechselbare Natur bieten und zum Spazierengehen und Relaxen einladen.
Darüber hinaus finden Sie eine super Anbindung zu den Autobahnen A2 Hannover-Berlin und der A39 Wolfsburg-Salzgitter vor.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt.
Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%.
Notar und Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz von 3,57% mit dem Verkäufer geschlossen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Groppe Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie oder Foto. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Groppe Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit durch Groppe Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Mietvertrages keine Provision/Maklercourtage an Groppe Immobilien zu zahlen.
- eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Groppe Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Groppe Immobilien weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Flur: 3, Flurstück: 82, 4 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 4, Lage im Wohngebiet