***Reserviert*** 4-Familien-Doppelhaus

Kurzbeschreibung Nebengebäude, Teilkeller, Gartenhaus Objekt ***Reserviert*** Dieses Objekt ist reserviert. Zur Zeit wird der notarielle Kaufvertragsentwurf ausgearbeitet und ein Notartermin angesetzt. In seltenen Fällen kommt es dennoch nicht zum Vertragsabschluss, so dass das Objekt doch wieder frei verfügbar und der Reserviert-Status aufgehoben wird. Sollte dies hier der Fall werden, so schicken wir Ihnen danach gerne das Immobilienangebot als Exposee zu.

Dieses vielseitige, gut erhaltene und gepflegte Massivhaus ist grundsolide gebaut und steht auf einem großen und pflegeleichten Grundstück. Das Doppelwohnhaus ist offiziell als 4-Familienwohnhaus genehmigt und gebaut.

Beide zur Zeit unvermieteten 3- Zimmer-Dachgeschosswohnungen sind vom Zuschnitt gleich, nur gespiegelt und ca. 52 m² groß. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung links ist aktuell vermietet und ist ca. 61 m² groß. Die rechte, größere Erdgeschosswohnung wurde bisher von der Erbengemeinschaft gerne an den Wochenenden oder in den Ferien genutzt.

Das Gebäude wird ergänzt um ein kleines, massiv erstelltes Nebengebäude, das ursprünglich als Stall genutzt wurde, ein Gartenhaus, einen Schuppen und einen großen Teilkeller. Für Handwerk und Hobby ist dank des Kellers, der Nebengebäude und des großen Gartens stets genügend Platz.

Diese Immobilie mit hohem Wohn- und Nutzwert bietet sich nicht nur als Kapitalanlage an, sondern auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Modernisierungsmaßnahmen sind dank der guten Lage und Bausubstanz gut investiertes Geld.

Bei dieser Immobilie bieten wir Ihnen die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, nachdem Sie das Web-Exposee erhalten und angenommen haben. Am Smartphone oder Laptop/PC können Sie somit in Ruhe Raum für Raum virtuell begehen und haben einen 360° Grad Rundum-Blick. Sollte die Immobilie für Sie in Frage kommen, vereinbaren wir gerne im Anschluss mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Schornsteinzug/Option Kaminofenanschluss
- tlws. Rollläden
- Tonziegel
- Gauben

***Reserviert*** Dieses Objekt ist reserviert. Zur Zeit wird der notarielle Kaufvertragsentwurf ausgearbeitet und ein Notartermin angesetzt. In seltenen Fällen kommt es dennoch nicht zum Vertragsabschluss, so dass das Objekt doch wieder frei verfügbar und der Reserviert-Status aufgehoben wird. Sollte dies hier der Fall werden, so schicken wir Ihnen danach gerne das Immobilienangebot als Exposee zu.

Auszug aus der Baubeschreibung März 1953:

- Kellerwände in Kalksandstein gemauert, Außenflächen der Kellerwände mit Zementmörtelverputz und Isolieranstrich
- Kellergeschosswände und Innenwände als Vollmauerwerk
- Außenwände und Giebelwände in Hohlmauerwerk (ca. 30 cm stark)
- Kellergeschossdecke als Massivdecke
- Erd- und Dachgeschossdecke Holzbalkenkonstruktion
- Kellerfußböden als Betonfußboden (Unterbeton mit Zementestrich)
- Dachfläche mit Hohlpfanneneindeckung

weiteres: tlws. Rollläden im Erdgeschoss, überdachte Terrasse, Gartenhaus

- Teilkeller inkl. 4 Kellerräumen (abweichend zum originären Kellergrundriss)

- lt. EWE und Telekom DSL online Verfügbarkeitscheck v. 04.09.24: bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar (ohne Gewähr, tatsächliche Datenübertragungsraten können abweichen)

- *** Neue Heizung und hydraulischer Abgleich in 2023 *** bestehend aus: VAILLANT ecoVIT VKK Gas-Brennwertkessel und ST Vaillant Warmwasserspeicher uniStor plus VIH R 200/6 B Quelle Vaillant: "minimaler Gasverbrauch durch modernste Brennwerttechnologie, modulierend geregelte Leistung, großer Wasserinhalt, eBUS-Electronic, System Pro E"

- das Grundstück ist gem. Auskunft LK Rotenburg v. 28.08.24 baulastenfrei

- es existiert ein positiver Bauvorbescheid (vom 07.08.2024) zur Nutzungsänderung des Nebengebäudes zu Wohnraum. Diese Baumaßnahme wäre nach städtebaulichem Planungsrecht zulässig. Eine weitergehende Prüfung zur Übereinstimmung mit dem öffentlichen Baurecht hat nicht stattgefunden und bleibt dem Baugenehmigungsverfahren vorbehalten. Sollte innerhalb der 3-jährigen Bindungswirkung dieses Bescheides ein entsprechender inhaltsgleicher
Bauantrag gestellt werden, so kann dieser aus Gründen, die im Rahmen dieser Bauvoranfrage zu prüfen waren, nicht abgelehnt werden.

Lage

Visselhövede, eine Kleinstadt im Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen, am Westrand der Lüneburger Heide, ist der Standort des Mehrfamilienhauses, das wir Ihnen vorstellen möchten. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.000 Menschen liegt die Immobilie in einer ruhigen und doch lebhaften Stadtumgebung, nur 1,0 km südöstlich des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Zugstation ist Visselhövede (2,0 km) und die Bushaltestelle Visselhövede, Süderstraße ist nur ca. 900 m entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den Einkauf stehen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung, die über die heutige Kernstadt Visselhövede und die umliegenden Ortschaften verteilt sind. Kultur-, Sport- und Erholungsstätten vervollständigen das Bild eines modernen, kleinstädtischen Gemeinwesens. Auch gibt es ein schönes Hallenbad und ein Heimathaus mit Kulturangeboten. Die Naherholungsmöglichkeiten umfassen drei Parkanlagen: Park Visselquelle, Zernitzpark und Stadtpark - allesamt bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die großzügig angelegten Visselseen mit ihren Anlagen laden zum Baden und zu Spaziergängen ein. Die Mittelzentren Rotenburg, Soltau, Walsrode und Verden mit ihrer umfangreichen Infrastruktur sind von Visselhövede aus in ca. 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Besondere Verbindungen gibt es zur Kreisstadt Rotenburg. Behörden, Berufsschulzentrum, Kreiskrankenhaus, Fachärzte und viele andere Einrichtungen stehen hier zur Verfügung. An modernen schulischen Einrichtungen weist Visselhövede zwei Grundschulen, Kastanienschule und Grundschule Jeddingen und eine Oberschule mit gymnasialem Angebot auf. Seit 2001 ist Visselhövede Mittelpunkt der "Hohen Heide" im Zentrum des Städtedreiecks Hamburg, Bremen und Hannover. Visselhövede hat einen barrierefreien Bahnhof und ist seit August 2018 Mitglied im Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN). Die Autobahn A 27 verläuft ca. 15 km entfernt südlich. In ca. 15 Fahrminuten ist man auf der A27, Richtung Bremen/Hannover, in ca. 20 min auf der A7 Richtung Hamburg. Insgesamt ist die Lage des Mehrfamilienhauses ideal für alle, die eine ruhige Kleinstadt mit guter Infrastruktur schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn suchen.

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben im Exposee wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich-rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.

[URL="https://wertplus-immobilien.de/verbraucherinformationen/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 224,00 m², vermietbare Fläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023