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Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1977 auf einem 236 m² goßen Grundstück erbaut und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage. Es umfasst insgesamt 5 kleine Apartments mit einer Größe von 23 bis 38 m², einige davon verfügen über Terrasse oder Balkon.
In den Wohnungen mit einfacher Ausstattung sind Laminatboden/PVC und Fliesen velegt. Beheizt werden die Wohnungen über Nachtstromspeicheröfen; die Tageslichtbäder verfügen allesamt über eine Dusche.
Die rückwärtig liegenden Wohnungen sowie die DG-Wohnung haben Balkone. Für die Wohnungen im Erd- sowie im Obergeschoss stehen Gemeinschaftsküchen zur Verfügung. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich für alle 5 Parteien eigene Abstellräume sowie ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum.
Dieses Objekt befindet sich in einer zentralen Lage, die eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentlicher Verkehrsmittel gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus, was die Attraktivität für Mieter und Investoren gleichermaßen steigert.
Stabile Einnahmen:
Durch die bereits vermieteten Apartments erzielen Sie sofortige Einnahmen aus Mietzahlungen, was eine stabile und kontinuierliche Kapitalrendite gewährleistet.
Potenzial für Wertsteigerung:
Mit gezielten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen können Sie den Wert des Eigentums langfristig steigern und die Mietnachfrage erhöhen, was zu höheren Mieteinnahmen führen kann.
Ausstattung
- Nachstromspeicheröfen
- Tageslicht-Duschbäder
- Laminat und Fliesen
- drei Wohnungen mit Balkon
- Kunststofffenster, z.T. aus 2019
- teilweise Rollläden
- komplett unterkellert (5 Abstellräumen und Wasch-/Trockenkeller)
Lage
Die Stadt Geldern, gelegen im Westen Deutschlands, ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Geldern erstreckt sich entlang der Ufer der Niers, die durch die Stadt fließt und ihr eine idyllische Atmosphäre verleiht. Die Nähe zur niederländischen Grenze macht Geldern zu einem kulturellen Schmelztiegel, der von einer reichen Geschichte und vielfältigen Einflüssen geprägt ist.
Die Stadt ist von einer gut ausgebauten Infrastruktur umgeben, die eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die Autobahnen A57 und A40 bieten eine schnelle Verbindung zu Städten wie Duisburg, Düsseldorf und Köln. Zudem ist Geldern durch die Bundesstraßen B9 und B58 gut erschlossen.
Die lokale Wirtschaft in Geldern profitiert von ihrer günstigen Lage und vielfältigen Branchenstruktur. Traditionelle Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und moderne Industrien prägen das wirtschaftliche Gesicht der Stadt. Zudem bietet Geldern eine attraktive Einkaufs- und Gastronomieszene, die Einheimische und Besucher gleichermaßen anzieht.
Neben ihrer wirtschaftlichen Bedeutung ist Geldern auch für ihre kulturellen und Freizeitangebote bekannt. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Haag und die Stadtmauer laden zu spannenden Erkundungstouren ein. Naturliebhaber finden in den umliegenden Wäldern und Naturschutzgebieten ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren und Entspannen.
Insgesamt bietet Geldern eine attraktive Lebens- und Arbeitsumgebung, die durch ihre landschaftliche Schönheit, gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt.
Sonstiges
Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.
Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300
Wenn Sie uns per Kontaktformular Ihre Anfragen zukommen lassen, werden die Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von weiteren Fragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.
Die Verarbeitung der eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung telefonisch oder per Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 145,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5