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Zimmer
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses mit acht Parteien anbieten zu können. Das Haus ist Teil einer Eigentumsgemeinschaft mit insgesamt 90 Wohneinheiten. Der zur Wohnung gehörende und im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenstellplatz ist direkt über den Keller des Hauses zugänglich.
Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr gepflegten und repräsentativen Eindruck. Die Grünanlagen sind ansprechend gestaltet und gärtnerisch gepflegt, der Hauseingang und das Treppenhaus sind sehr sauber und einladend. Auch der Keller mit großem Fahrradabstellraum (Außentreppe), Waschküche und Abstellräumen präsentiert sich sehr sauber.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und verfügt über eine herrliche Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich und nach Westen ausgerichtet ist – Abendsonne! Die elektrische Markise sorgt für Sonnenschutz und installierte Heizstrahler verlängern auch kühlere Abende an der frischen Luft. Der Blick nach Westen von der Loggia aus wie auch der Blick nach Osten aus dem Küchen- oder Schlafzimmerfenster wirken herrlich grün und entkoppelt von Nachbarblicken.
Ein praktischer Windfang mit Einbauschränken stellt das Entree der Wohnung dar. Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und durch das sehr große Wohnzimmerfenster sehr großzügig und hell. Das große Badezimmer ist zeitgemäß hell gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.
Die Küche verfügt über gepflegte Einbauten und die üblichen Elektrogeräte, aber auch Geschirrspüler und Waschmaschine. Die beiden Schlafzimmer haben einen sehr guten Zuschnitt und verfügen über etwa 14 m² bzw. circa 12 m².
Lage
Ein Highlight der Wohnung ist die ausgezeichnete Lage. Sehr ruhig und dennoch absolut zentral in Ellerau, einer Gemeinde mit rund 6.200 Einwohnern. Ein umfassendes Nahversorgungsangebot ist fußläufig erreichbar (Edeka, Aldi, Apotheke, Bäcker, etc.). Auch der Bahnhof Ellerau ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt damit für eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung. Der laufende S-Bahn-Ausbau der heutigen AKN-Strecke von Eidelstedt nach Kaltenkirchen wird die Anbindung noch einmal erheblich aufwerten, da dann eine direkte Verbindung mit der S5 zum Hamburger Hauptbahnhof bestehen soll.
Auch mit dem PKW ist die Autobahn A7 als wichtige Nord-Süd-Achse in wenigen Fahrminuten erreicht und macht Ellerau zu einem sehr geeigneten Standort für Pendler in Richtung Hamburg oder in Richtung Flensburg/Kiel.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Geldwäschegesetz
Nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, bereits bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies ist der Fall, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 As. 4 GwG bei natürlichen Personen die relevanten Daten des Personalausweises festhalten, beispielweise durch Erstellung einer Kopie. Bei handelnden juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, ggf. ergänzt um einen Auszug aus dem Tranzparenzregister. Die wirtschaftlich berechtigte Person muss durch uns identifiziert werden.
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die erhobenen Informationen bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Nach §11 Abs. 6 GwG sind Sie als unser Vertragspartner zur Mitwirkung verpflichtet.
Datenschutz
Wir nehmen den Schutz der Daten unserer Kunden selbstverständlich sehr ernst und halten sämtliche Bestimmungen der DSGVO ein.
Haftung und Courtage
Sämtliche Immobilienangebote erfolgen freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich möglicher Irrtümer. Zwischenverkauf bzw. -vermietung oder ein anderweitiger Vertragsabschluss bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Objektinformationen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder von Dritten. Deren Vollständigkeit und Richtigkeit ist durch den Käufer zu überprüfen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir ausdrücklich nicht.
Mit der Präsentation von Immobilienangeboten bieten wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler an. Mit der Übermittlung von Immobilienangeboten in den Empfangsbereich des Interessenten kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages, gewerblichen Mietvertrages oder wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages hat der Erwerber die im Exposé angegebene Courtage an uns zu zahlen, die in gleicher Höhe vom Auftraggeber an uns zu zahlen ist (§665c BGB). Die üblichen Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen (i.d.R. Grunderwerbsteuer, Höhe je nach Bundesland; Notar- und Gerichts-/Grundbuchkosten, ca. 2%).
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, ein Telefax oder eine Email) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten(mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass unsere Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumgang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung