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Objektbeschreibung
In harmonischem Umfeld!
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 464 m².
Der Eingangsbereich besticht durch eine einladende Atmosphäre und hochwertige Materialien. Eine elegante Holztreppe verleiht diesem Bereich Struktur und Wärme. Direkt neben der Eingangstür befindet sich das "halbe Zimmer". Dieses kann nach Belieben als Garderobe mit genug Raum für einen Kinderwagen, als Hauswirtschaftsraum oder als Hobbyraum genutzt werden. Die Zimmer punkten mit großen Fensterfronten, die für reichlich Tageslicht sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die Küche präsentiert sich zeitgemäß und funktional, ausgestattet mit pflegeleichten Oberflächen und einem durchdachten Layout für effizientes Arbeiten. Das Badezimmer zeichnet sich durch zeitlose Fliesen und ein praktisches, klar gegliedertes Design aus.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für entspannte Abende und begeistert durch eine clevere Raumaufteilung. Das gepflegte Grundstück bietet viel Raum für Aktivitäten im Freien und ein Gewächshaus für angehende Gärtner. Die vorhandene Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen der Sonnenstrahlen ein.
Der Keller dieses Einfamilienhauses hält einige Überraschungen bereit. Der Waschraum ist praktisch und gut organisiert, mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Stauraum für Reinigungsutensilien. Hier befindet sich auch das Hauswasserwerk. Ein besonderes Highlight ist die Werkstatt, die perfekt für den handwerklich Begabten geeignet ist und zahlreiche Möglichkeiten für kreative Projekte bietet. Der Partykeller hingegen ist ein Traum für Gastgeber: Mit ausreichend Platz für gesellige Runden und einer gemütlichen Atmosphäre wird diese Fläche schnell zum Lieblingsraum des Hauses.
Ausgestattet mit einer effizienten Solaranlage und zusätzlich mit einer Warmwassertherme, profitieren Sie von einer nachhaltigen Energiequelle, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. Dazu ergänzt die großzügige Wasserzisterne das Umweltkonzept des Hauses, indem sie Regenwasser speichert und Ihnen so eine alternative Wasserquelle bietet. Diese intelligenten Systeme tragen nicht nur zur Schonung natürlicher Ressourcen bei, sondern unterstützen auch Ihren Alltag auf praktische Weise.
Dieses Objekt ist ideal für Familien oder Paare, die ein Eigenheim in einer ruhigen Lage suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
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Lage
Diese Liegenschaft befindet sich im schönen Bad Driburger Stadtteil Reelsen, welcher ca. 3 km nördlich des Stadtzentrums von Bad Driburg liegt.
Bad Driburg ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten des Landes Nordrhein-Westfalen. Die rund 19.000 Einwohner zählende Stadt liegt am östlichen Steilabfall des Eggegebirges im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge. Bad Driburg ist bekannt für sein Thermalbad, den beliebten Golfplatz, den gräflichen Park, Glasproduktion und -großhandel sowie Kohlensäure-Industrie.
Bad Driburg liegt an der Westgrenze des Kreises Höxter zum Kreis Paderborn an der Bundesstraße 64 Münster-Paderborn-Höxter-Seesen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 108,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 26.09.2034
wesentlichen Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
Baujahr laut Energieausweis: 2006
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: D
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 118,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1