RESERVIERT! Aktuell fertig gestellter Einfamilienhaus- Neubau, mit 2 Vollgeschossen und Top Ausstattung in Bestlage Geras zu verkaufen!
Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wer sich den Stress einer monatelangen Neubau- Maßnahme mit ungewissen finanziellem Ausgang nicht antun möchte, ist hier genau richtig.
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte ist bis auf den Fußbodenbelag in 4 Räumen sofort bezugsfertig. Alle Innenwände wurden durch einen Maler- Fachbetrieb grundiert und im zweiten Arbeitsgang mit Wandfarbe versehen. Bei einer noch zu vereinbarenden Besichtigung werden Sie feststellen, dass sich die Bauherren nicht nur bei der genialen Raumaufteilung, sondern auch bei der Auswahl der Baustoffe und Bauelemente überdurchschnittlich sehr gute Gedanken gemacht haben.
Angefangen beim Außenmauerwerk, 36,5 cm starke Poroton- Ziegel mit Dämmwolle Füllung. Die Innenwände sind weitestgehend massiv gemauert. Die 3- Fach ISO verglasten Kunststoff- Fenster des Wohnhauses sind alle mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Die meisten Wohnraum- Fenster besitzen sogar im Fenstersturz integrierte Fliegenrollos. Diese sind mechanisch zu betätigen.
Weiterhin wurden hochwertige Innentüren mit teilweisem Glasausschnitt verbaut. Eine moderne und luftige Holz- Wangen- Treppe rundet das Bild im Eingangsbereich des Hauses wohnlich ab. Das Einfamilienhaus besitzt im Erdgeschoss ein geräumiges Gäste- WC, sowie im 1. Obergeschoss ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und superflacher Duschwanne.
Unbedingt zu erwähnen wäre noch die hochmoderne Heizungsanlage der Fa. Vissmann mittels Luft- Wasser- Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraum- Regelung in allen Wohnräumen. Ergänzend zu dieser Heizungsanlage wurde eine 2. Heizmöglichkeit in Form einer Gas- Brennwert- Therme verbaut. Diese 2. Heizungsanlage ermöglicht ein bivalentes Betreiben, hier speziell in den Wintermonaten, wenn die Luft- Wasser- Wärmepumpe an ihre Grenzen stoßen sollte. Die Elektroausstattung des Hauses mit Steckdosen und Lichtauslässen ist als überdurchschnittlich zu bezeichnen. Es besteht auch weiterhin die Möglichkeit, eine bereits verlegte aber noch nicht angeschlossene IT- Netzwerk- Verkabelung in alle wichtigen Wohnräume anzuschließen und in Betrieb zu nehmen.
Die medientechnische Ver- und Entsorgung an das öffentliche Netz mit Strom, Wasser, Abwasser und Gas ist auch bereits erfolgt und abgeschlossen.
Abschließend sein noch bemerkt, dass sich eine etwas ältere, aber massiv gemauerte PKW- Garage und diverse Nebengebäude auf dem Grundstück befinden, welche auch noch zum Verkaufsobjekt dazu gehören.
Die Außenanlagen wie Wege, Treppen und Terrassen befinden sich weitestgehend noch im Originalzustand. Diese müssten noch neu angelegt und in die Kostenkalkulation mit aufgenommen werden.
Da dieses Haus durch eine Fachfirma mit GU- Vertrag und zertifizierten Handwerksbetrieben errichtet wurde, erhalten Sie als Käufer die Weitergabe der Gewährleistungsgarantie in Höhe von 5 Jahren.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Beigefügten Grundriss Plänen.
Lage
Die Hochschulstadt Gera mit Ihren ca. 90 tausend Einwohnern liegt mitten im grünen Herzen Deutschlands, in Thüringen.
Strategisch gut gelegen, gelangen Sie in ca. 5 PKW- Minuten zur Autobahn Anschlussstelle der A$- Gera Nord. Von da aus gelangen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit nach Jena, 50 Minuten bis Leipzig und ca. 70 Minuten bis zur sächsischen Landeshauptstadt nach Dresden. In der Siedlung Heimatscholle ist der Name auch schon Programm. Sie befinden sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit mittelgroßen Häusern, welche weitestgehend zum Anfang des vorigen Jahrhunderts gebaut wurden.
Infrastrukturell liegen alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, angefangen von Handelseinrichtungen über medizinische Praxen bis hin zu Kitas und Schulen im näheren Umfeld.
Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine erfolgen generell erst nach dem Eingang des durch Sie ausgefüllten Kontaktformulars in unserem Büro.
Bitte hinterlassen Sie bitte hierbei auch Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und E-Mail Adresse. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch am Wochenende unter Tel 0151- 15208324 möglich.
Kontaktformular versenden
Über das Kontaktformular...Anbieter Kontaktieren, senden Sie uns bitte Ihren kompletten Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E- Mail- Adresse.
Unsere Mitarbeiter melden sich dann umgehend bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch an den Wochenenden möglich.
In eigener Sache
Unser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 30 jähriger Berufserfahrung, vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis hin zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ansprechpartner rund um die Immobilie und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme.
Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner. Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlage unseres Erfolges.
Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind auch nach vorausgegangener Terminabsprache auch am Wochenende möglich.
Ihr Ansprechpartner: Frau Birgitt Wittig Tel. 0151- 15 20 83 24
Herr Holger Franz Tel. 0171- 43 90 877
Sonstiges
Auskünfte zur genauen Lage der Objekte sind nur nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich, vereinbaren Sie hierzu bitte einen Bürotermin!
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Die versandten Exposès und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeitern/innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
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Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung