*RESERVIERT* Altbauhaus mit schöner Gewerbefläche / Atelier im Stadtzentrum
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Trebbin, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Bürofläche auf einem großzügigen Grundstück von 556 m².
Das Altbauhaus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es privat, gewerblich oder in gemischter Form. Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie zwei moderne Bäder. Zusätzlich steht eine Bürofläche von ca. 35 m² zur Verfügung, ergänzt durch ca. 20 m² in zwei Nebengebäuden, eine Garage und ein Carport.
Das Haus wurde zwischen 2019 und 2024 umfassend modernisiert. Im Jahre 2019 erfolgte die komplette Erneuerung der Elektroinstallation, einschließlich der Nebengebäude und der Garage, sowie die Verlegung von Datenkabeln im Erdgeschoss. Hochwertiges Schiffsbodenparkett mit Echtholzfurnier in Eiche wurden im Wohn- und Esszimmer, im Büro und im Flur des Obergeschosses verlegt. Die Treppe zum Obergeschoss wurde mit einem neuen Geländer aufgewertet und im Wintergarten wurde ein neuer Holzdielenboden verlegt.
In den Jahren 2023 und 2024 wurden weitere bedeutende Modernisierungen durchgeführt: Das westliche Schlafzimmer im Obergeschoss wurde ausgebaut, im östlichen Schlafzimmer wurde ein neuer Holzdielenboden verlegt, ein neues Bad im Obergeschoss eingebaut und das Bad im Erdgeschoss modernisiert. Zudem wurde eine neue Viessmann Gas-Brennwert-Therme installiert, der Innenhof komplett neu aufgebaut und gepflastert, die Hausfassade grundsaniert, neu verputzt und gestrichen sowie das Stahltor zum Innenhof neu gestrichen.
Vor 2019 hat der Voreigentümer bereits das Dachgeschoss isoliert und die Dacheindeckung erneuert (2015), sowie neue Dachflächenfenster installiert (2015). Das Haus verfügt über eine schnelle Internetverbindung mit er Telekom und wird durch eine Gas-Zentralheizung sowie einen Kaminofen im Wohnzimmer beheizt.
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Trebbin.
Öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Trebbin liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin und Potsdam. Eine Regionalbahnlinie verbindet Trebbin direkt mit Berlin Hauptbahnhof, wodurch die Hauptstadt in etwa 35 Minuten erreichbar ist. Zudem fährt der Regionalexpress RE4 von Trebbin über Jüterbog und Ludwigsfelde nach Rathenow, was zusätzliche Verbindungen bietet. Verschiedene Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Gemeinden.
Anbindung mit dem Auto
Trebbin liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B101, die eine schnelle Anbindung an Berlin und das südliche Umland gewährleistet. Über die B101 erreicht man in kürzester Zeit die Autobahn A10 (Berliner Ring), welche eine hervorragende Verbindung zu den wichtigen Autobahnen A9 (Berlin-München) und A13 (Berlin-Dresden) darstellt. Dadurch sind auch weitere Reiseziele innerhalb Deutschlands bequem mit dem Auto erreichbar.
Anbindung an Schulen und Kindergärten
Familienfreundlichkeit wird in Trebbin großgeschrieben. In unmittelbarer Nähe zur Bahnhofstraße befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Trebbin ist fußläufig erreichbar und bietet eine solide Basis für die schulische Ausbildung der jüngeren Kinder. Weiterführende Schulen wie die Oberschule Trebbin und das Gymnasium in Ludwigsfelde sind durch die gute Verkehrsanbindung problemlos erreichbar. Mehrere Kindergärten und Kitas in der näheren Umgebung sorgen zudem für eine umfassende Betreuung der Kleinsten.
Anbindung an Ärzte und Apotheken
Die medizinische Versorgung in Trebbin ist ausgezeichnet. Diverse Haus- und Facharztpraxen sowie eine Gemeinschaftspraxis sind in der Stadt ansässig und bieten eine umfassende medizinische Betreuung. In Notfällen ist das Klinikum in Ludwigsfelde in kurzer Zeit erreichbar, das eine umfassende stationäre Versorgung bietet.
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen in Trebbin zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich laden verschiedene Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt zum Einkaufen ein. Für größere Einkaufsbummel ist das A10 Center in Wildau mit einer Vielzahl an Geschäften und Boutiquen in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Freizeit und Erholungsaktivitäten
Trebbin und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Sportbegeisterte finden in Trebbin diverse Sportvereine, Tennisplätze und ein Fitnessstudio. Zudem sorgt das vielfältige Vereinsleben in Trebbin für zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten, die das soziale Miteinander fördern.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bei Rückfragen aller Art oder dem Wunsch einer Besichtigung, gern auch am Wochenende, erreichen Sie mich unter der 0172 3272 272 oder per Mail: [email protected].
Mit freundlichen Grüßen,
Robert Nowak