RESERVIERT! Ansprechende Doppelhaushälfte in Riedenburg - Gleislhof
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer gepflegten Doppelhaushälfte mit Charme und vielfältigen Möglichkeiten. Das im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem Grundstück von ca. 457 m² ein tolles Wohnambiente.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, ein modernes Duschbad, ein Esszimmer sowie die voll ausgestattete Küche (im Preis inklusive). Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein.
Das Obergeschoss punktet mit einem durchdachten Raumkonzept:
Zwei flexible Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Elterschlafzimmer bieten Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihrer Familie.
Ein zusätzlicher kleiner Speicher bietet Ausbaureserven für weitere Wohnträume oder einfach nur Stauraum.
Das Untergeschoss ist mit einer geräumigen Waschküche und einem großen Arbeitszimmer ausgestattet, ideal für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Weitere Highlights sind die beiden Terrassen und der liebevoll angelegte Garten rundet das Wohlfühlambiente ab.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Das Haus wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache ab März 2025 bezogen werden.
Ausstattung
Aufteilung der Doppelhaushälfte:
-Erdgeschoss: Eingangsbereich, 1 großer Raum, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, Duschbad, Küche mit Einbauküche, Esszimmer und Wohnzimmer (mit Möglichkeit Holzofen anzuschließen)
-Ausgebautes Obergeschoss: Badezimmer, 2 Kinderzimmer oder für Arbeit und Hobby, 1 Elternschlafzimmer, tolle Terrasse und schön angelegter Garten
plus kleiner Speicher/ Ausbaureserve
-UG: Waschküche, großes Arbeitszimmer
Die beiden Bäder wurden 2012 bereits modernisiert;
Böden:
Fliesen und Parkettböden
Gaszentralheizung
Holzfenster
2016 wurde die Außenfassade gestrichen
Bezug nach Vereinbarung ab März 2025
Lage
- Gelegen in der malerischen Stadt Riedenburg, eingebettet im Naturpark Altmühltal, bietet diese Doppelhaushälfte eine ideale Kombination aus Ruhe und Natur.
- Riedenburg ist bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten, darunter z.B. die Rosenburg
- Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten auf dem Main-Donau-Kanal.
- Die Nähe zu den Städten Regensburg und Ingolstadt ermöglicht bequeme Ausflüge in die städtische Kultur und Kulinarik.
- Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der nahen Umgebung.
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bieten eine hohe Lebensqualität vor Ort.
- Die ruhige und angenehme Nachbarschaft schafft ein entspanntes Wohnambiente.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Gerne bieten wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot an. Unser Finanzierungsspezialist Herr Meyer, Tel. 09441/5019-5114 freut sich auf Ihren Anruf.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1