RESERVIERT ! ATTRAKTIV FÜR FAMILIEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
RESERVIERT !
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Diese Immobilie sollte Ihr Interesse wecken. Im Jahr 1982 wurde das massive Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße, weit abseits von Durchgangsverkehr, errichtet. Im Jahr 2004 erfolgte eine Erweiterung des Dachgeschosses, so dass jetzt ca. 131 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Aufgrund der Unterkellerung sind weitere ca. 75 m² Nutzfläche vorhanden. Insgesamt stehen im Wohnhaus somit ca. 205 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Die Raumaufteilung im Haus ist ideal für Familien mit Kindern oder als Zwei-Generationenhaus.
Der Zugang zum Haus erfolgt über die hofseitig angebaute, beheizte Veranda. Von hier betreten Sie das EG oder über die gerade Treppe das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Damit ist das Haus auch für 2 separate Haushalte / 2 Generationen nutzbar.
Im EG sind vom zentralen Flur das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die 1.Küche und das 1.Bad erreichbar.
Das erweiterte Dachgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2. Küche, 2. Bad und einen offenen Flurbereich.
Als Kellerzugang nutzen Sie die innenliegende Treppe oder den 2. Kellereingang, direkt neben der Veranda. Neben dem Heizungsraum, La
Ausstattung
RESERVIERT !
Die Ausstattung der Immobilie ist normaler Standard. Beide Bäder verfügen über Dusche oder Wanne, WC und Waschbecken.
Im Haus wurden die Verrohrung für die Medien, zur Versorgung der Heizkörper und Unterverteilung für ELT im wesentlichen beibehalten, Modernisierungen erfolgten aber nach Bedarf.
Im Zuge der Erweiterung Dachgeschoss haben die Eigentümer fast alle Fenster (2-fach-Verglasung) im Haus erneuert und Rollladen eingebaut.
In den Jahren 2020 bis 2023 wurden vom Eigentümer/Nutzer in den Wohnräumen einige Bodenbeläge (Laminat, PVC-Belag) neu verlegt und umfangreiche Malerarbeiten ausgeführt.
Die Heizung aus 1991 sollte altersbedingt ausgetauscht werden, hierzu gibt es interessante staatliche Förderprogramme.
Im Aussenbereich bietet sich an, zur Straße einen Zaun / Tor zu setzen.
FAZIT: Das Haus ist grundsätzlich bezugsfähig. Modernisierungen können auch aus dem Bestand heraus in späteren Jahren durchgeführt werden.
Lage
In der schönen Kleinstadt LEBUS, nur wenige Fahrminuten von Frankfurt (Oder) entfernt, lebt es sich hervorragend. Davon zeugen zahlreiche Neubauten in den zurückliegenden 30 Jahren.
Eine gute Infrastruktur, u.a. mit Arzt, Apotheke, Einkaufen, ÖPNV und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Umland werten den Ort LEBUS zusätzlich auf. Besonders attraktiv ist Nähe zum Fluss ODER, bei gleichzeitig geschützter Lage.
Sonstiges
Sonstiges
Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (Brief, E-Mail) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: [email protected]
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0484
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2022