RESERVIERT - Berl. Stadtrand, in wunderschöner Südlage mit unverbaubarem Weitblick, hochwertiges RMH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier wurde im Jahre 1997 ein sehr großzügiges, komfortables Reihenmittelhaus in massiver Bauweise errichtet; die qualitativ gute Bauausführung ist kennzeichnend für dieses Einfamilienhaus. Die Großzügigkeit der Raumaufteilung und der Flächen im Haus sind von außen nicht zu vermuten. Durch die zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss stehen ca. 150 m² Wohn- / Nutzfläche zur Verfügung. Mit insgesamt fünf Zimmern (sechs Zimmer möglich), der Küche sowie Bad und Gäste-WC bietet das Haus auch einer größeren Familie genügend Platz und ausreichend Gestaltungsspielraum.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich das 40 m² große Wohn- / Esszimmer, ausgestattet mit bodentiefen Fenstern und vorgelagerter, nach Süden ausgerichteter Terrasse. Die Küche auf dieser Ebene verfügt über hochwertige Einbaumöbel einschließlich aller Elektrogeräte.
Ein Gäste-WC sowie die Diele und ein kleiner Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot in diesem Bereich. Eine halbgewendelte Massivholztreppe führt zum Obergeschoss, hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils 23 m² sowie das Bad.
Auf Grund der zweigeschossigen Bauweise lassen sich auch auf dieser Etage die Räume ohne Schrägen optimal nutzen. Bodentiefe Fenster schaffen auch hier eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Bei Bedarf können die 23 m² großen Räume mit wenig Aufwand geteilt werden, sodass zwei separate Zimmer entstehen, jeweils von der Diele aus zu betreten.
Das Badezimmer, in hellen Farben gehalten, ist deckenhoch gefliest und mit Wanne, zwei Handwaschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet.
Die dritte Ebene des Hauses ist voll ausgebaut und verfügt über ein 27 m² großes Dachstudio sowie einen Raum, der zurzeit für Lagerzwecke genutzt wird.
Das Gebäude verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserversorgung, welche erst 2019 erneuert wurde.
Zur Sicherheit des Hauses sind sämtliche Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Rollläden ausgestattet; vor zu starker Sonneneinstrahlung schützt die Markise über der Terrasse.
Insgesamt hinterlässt das Objekt einen äußerst gepflegten Eindruck und wird hinsichtlich der Raumaufteilung und Ausstattung vielfältigen Ansprüchen gerecht. Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von 180 m².
Ein Doppelcarport im vorderen Bereich des Grundstückes garantiert das bequeme Abstellen von zwei Fahrzeugen nebeneinander.
Das Haus wird mit sämtlichen Medien versorgt, die Anliegerstraße ist befestigt.
Lage
Ahrensfelde grenzt direkt nordöstlich an das Berliner Stadtgebiet und hat sich in den letzten Jahren durch Zuzug vieler Berliner bestens entwickelt.
Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern, bietet insbesondere der Ortsteil Eiche mit seiner ländlichen Idylle und abseits der großen Hauptstraßen liegend, beste Wohn- und Lebensqualität. Dennoch ist die schnelle Erreichbarkeit der Berliner City ein großer Vorteil; man muss auf die Annehmlichkeiten und die hervorragende Infrastruktur einer modernen Großstadt hier nicht verzichten.
Für Familien mit Kindern besonders wichtig, die Wilhelm-Busch Grundschule ebenso die Rudolf-Virchow-Oberschule sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar, die Kindertagesstätte "Regenbogen" liegt etwa 10 Minuten fußläufig entfernt.
Das hier angebotene Objekt befindet sich in sehr schöner, absolut ruhiger Wohnlage in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße. Man findet hier ein äußerst gepflegtes Wohnumfeld; der unverbaubare Weitblick auf die Ahrensfelder Berge und den Landschaftspark Wuhletal zeichnen diesen Standort besonders aus.
Sonstiges
Sonstiges
Das Objekt steht sofort zur Verfügung.
Energieverbrauchsausweis vom 21.02.2023
gültig bis: 20.02.2033
Energiekennwert: 55,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr des Gebäudes: 1997
Energieträger: Erdgas
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen