**RESERVIERT**Besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gehobener Wohnlage, Nähe Klinikum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 802 qm befindet sich in ruhiger gehobener Wohnlage in Lahr - Nähe Klinikum.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss zusammen mit dem Dachgeschoss auf 163 qm und im Untergeschoss mit einer Einliegerwohnung mit 72 qm.
Im Erdgeschoss ist eine chice, hochwertige Einbauküche mit Zugang zum Essbereich und zum Wohnzimmer, welches mit einem neuwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet ist.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Ein weiteres Zimmer kann sowohl als Schlaf-/Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken und Fenster. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden.
Über eine Treppe gelangen Sie zum Obergeschoss in ein Aufenthaltszimmer, von da aus links und rechts jeweils in ein weiteres Zimmer. Ein Duschbad mit Toilette sowie ein Abstellraum sind auf dieser Wohnebene.
Im Untergeschoss sind weitere Kellerräume für Stauraum, Vorräte sowie der Waschraum für Waschmaschine und dem Heizraum.
Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Unter der Garage ist ein großer Hobbyraum mit Küchennische und Zugang zum Garten. Im Sommer ideal für Familienfeste und Grillen im Garten.
Der Garten bietet Platz für einen Pool.
Über eine Außentreppe im Garten gelangen Sie in eine 2,5 Zimmer-Einliegerwohnung mit 72 qm mit überdachter Terrasse. Ein Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein separates Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette sind in dieser Wohnung vorhanden.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein perfektes Zuhause für eine Familie oder Paare, die gerne großzügig und komfortabel wohnen möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes.
Ausstattung
- Wohnen auf einer Ebene
- großzügige Räume
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separate Toilette
- Dachgeschoss mit weiteren 2 Zimmern
- 2,5 - Zimmer - Einliegerwohnung
- Doppelgarage
- überschaubares Grundstück mit Garten
Lage
Die Stadt Lahr/Schwarzwald liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden-Württemberg. Sie gehört zum Ortenaukreis und hat rund 45.000 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Lage am Rande des Schwarzwaldes und ist umgeben von zahlreichen Weinbergen und idyllischen Landschaften.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist hier sehr gut ausgebaut, es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen kann.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg