*RESERVIERT* Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz im beliebten Adendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer großzügigen Fläche, ideal für das Pärchen oder die kleine Familie.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Eingangsflur empfangen, welcher nahtlos in die Diele übergeht und Ihnen Zugang zu allen Räumen gewährt. Die Diele eignet sich durch ihren geräumigen Schnitt optimal für die Nutzung als Ess- oder Arbeitsbereich.
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die helle Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten. Diese lädt zum Kochen und Verweilen ein und schürt Vorfreude auf gesellige Kochabende mit Freunden. Angrenzend an die Küche befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Hier können Sie gemütliche Stunden genießen und haben direkten Zugang zur Loggia, welche zum Entspannen im Freien einlädt.
Gegenüber von dem Eingang liegt das stilvolle Vollbad, welches mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Auf der linken Seite der Diele befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von welchen das eine, direkten Zugang zu einem weiteren Balkon bietet, welcher in Richtung des Marktplatzes ausgerichtet ist. Die gegenüberliegende Ausrichtung der Balkone sorgt dafür, dass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können.
Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus Laminat- und Fliesenböden, welche eine moderne und pflegeleichte Variante darstellen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie der separate Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, welcher Ihr Fahrzeug sicher und trocken unterbringt. Zusätzlich steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Diese helle geräumige Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.
Ausstattung
- Helle Einbauküche mit E-Geräten
- Modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Elektronischer Durchlauferhitzer
- Großzügiger Eingangsflur/Diele
- Zwei Balkone in Nord- und Südausrichtung
- Laminat und Fliesen
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Zentrale Gasheizung (2024)
- u. v. m.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Herzen von Adendorf, nur wenige Schritte vom belebten Rathausplatz entfernt.
Adendorf, als beliebter Wohnort im unmittelbaren Umland von Lüneburg, bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und ländlichem Flair.
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, denn Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für kleine Familien macht.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus in die historische Altstadt von Lüneburg. Die Nähe zur Autobahn A39 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines beschaulichen Lebensumfeldes mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie dem nahegelegenen Golfplatz Adendorf.
Diese Lage ist ideal für alle, die die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur in Kombination mit der Ruhe eines charmanten Wohnviertels suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtgeber ist eine private Institution. Die jährliche Erbpacht beträgt 332,45 € und wurde aktuell im Juni 2024 erhöht. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt 68 Jahre.
Das angegebene Hausgeld in Höhe von 315,00€ setzt sich zusammen aus 285,94€ Hausgeldzahlung und 29,06€ Rücklagenzahlung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte?
Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen
Sonstiges: frei werdend