RESERVIERT***BUNGALOW TRIFFT POTENTIAL Bungalow in exponierter Lage von Baldham
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Reiheneckbungalow mit 5 Zimmern befindet sich im beliebten Baldhamer Musikerviertel in einer reinen Einfamilienhausgegend in ruhiger Lage und niedriger Bebauung.
Das Haus wurde 1978 errichtet. Für die insgesamt 30 cm dicken Außenwände kamen wärmedämmende Leichtziegel zum Einsatz.
Sämtliche Fenster wurden bereits durch moderne Verbundglas Kunststofffenster ersetzt. Die Haustüre ist noch im ursprünglichen Zustand.
Alle Fenster verfügen über Kunststoffrollos.
Eine große quadratische Terrasse mit moderner Pergola und elektrisch steuerbarer Beschattung unterstreicht eine zeitgemäße Optik ebenso wie der nachträglich eingebaute offene Kamin mit Edelstahlmaterialien.
Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden bereits erneuert und eine SAT-Anlage installiert. Eine hochwertige Alarmanlage, die via Druckluft funktioniert, sorgt für Sicherheit. Zudem gibt es eine zentrale Wasseraufbereitungsanlage der Firma Grünbeck.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung von Viessmann (Rexola-biferral).
Das wärmegedämmte Dach ist noch im ursprünglichen Zustand. Der schön angelegte, nicht einsehbare und eingewachsene Garten verfügt über eine automatische Gardena Bewässerungsanlage. Zum Haus gehört auch eine separate Einzelgarage. Weitere Stellplätze direkt vor dem Haus wären möglich.
Sonstiges
HIGHLIGHTS
• Sehr gute ruhige Lage in reinem Wohngebiet
• Vollkommen barrierefrei
• Garten nach Süden ausgerichtet
• Alle Fenster bereits erneuert
• Offener Kamin, Sauna und Infrarotkabine
• Moderne überdachte Pergola
• Großes Wohnzimmer
• Glasfaserzugang bereits vorhanden
INFRASTRUKTUR
Am östlichen Stadtrand der bayrischen Landeshauptstadt liegt die Gemeinde Vaterstetten mit dem beliebten, idyllischen Ortsteil Baldham. Die urbane Lage mit viel Grün und Ruhe verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen machen diesen Ort besonders auch bei Familien sehr gefragt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Einkaufspassage mit verschiedenen Geschäften, Ärzten, dem Supermarkt „Rewe“ und einer Packstation liegen nur wenige Gehminuten weit weg. Das Ortszentrum mit Marktplatz, einer Metzgerei, Banken und Ärzten sowie dem Supermarkt „Edeka“ und der Drogerie „dm“ befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Eine Vielzahl von Restaurants für ein entspanntes Abendessen oder einen Cocktail wie das italienische Restaurant "Da Mimmo" sorgen für kulinarische Genüsse.
Baldham/Vaterstetten bietet zudem ein großes Freizeitangebot. Zahlreiche Spielplätze und ein Wasserspielplatz sind als perfekte Ausflugsziele vorhanden, sie befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Der „Münchener Wald – Kletterwald Vaterstetten“ befindet sich nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Kletterspaß für Jung & Alt. Der „Wildpark Poing“, der „Golfclub Harthausen“ sowie der "Tennis Club Vaterstetten e.V." sind jeweils in 15 Minuten zu erreichen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Vielzahl an verschiedenen Sportvereinen, Verbänden und einer renommierten Musikschule.
Baldham/Vaterstetten verfügt über eine herausragende Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der S-Bahnhaltestelle „Baldham“. An dieser verkehren die Linien S4 und S6 in nur 25 Minuten in die Innenstadt. Verschiedene Buslinien stellen Verbindungen innerhalb der Gemeinde dar. Auch mit dem Auto erleben Sie die hervorragende Infrastruktur: Durch die Wasserburger Landstraße (B304) sind Sie direkt mit der Stadt verbunden und erreichen den Mittleren Ring in nur 20 Minuten. Die Autobahnauffahrt des Autobahnringes A99 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Von diesem besteht ein schneller Anschluss an das Autobahnnetz. Somit sind Sie perfekt an regionale und überregionale Ziele wie die Alpen angebunden. Der Flughafen München liegt nur 30 Minuten entfernt.
Besichtigungstermine
Jederzeit nach Vereinbarung:
Tel: 08134-55 65 36-2
Mobil: 0171-228 38 53
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar