RESERVIERT: Charmante 1-ZKB Wohnung in Steinweg - Ideal gelegen zwischen Altstadt und Regen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Stadtteil Steinweg, einem der attraktivsten Stadtteile von Regensburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet diese Immobilie einen idealen Wohnraum für Einzelpersonen oder Paare, die das städtische Leben in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Umgebung genießen möchten.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über einen großzügigen Schlaf- und Wohnbereich sowie eine separate Essküche und ein gut geschnittenes Badezimmer. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist seit November 2023 vermietet.
Die Energieeffizienzklasse C sorgt für niedrige Betriebskosten und eine gute Umweltbilanz. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnraum und praktischer Lage in einer der begehrtesten Gegenden von Regensburg.
Ausstattung
- Sehr gepflegtes Haus
- Umbau und Kernsanierung in 2004
- Gute Eigentümergemeinschaft
- Zeitloses Baddesign
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Durchdachter Grundriss
- Einbauküche
- Diele als Windfang
- Flexibel gestaltbarer Wohn-/Schlaf-/Essbereich mit knapp 23 m²
- Aufzug
- Hervorragende Lage
- Solventer Mieter
- Mietsteigerungspotenzial
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt angrenzend an die historische Regensburger Altstadt. Genauer gesagt liegt sie in unmittelbarer Nähe zu Stadtamhof und ist somit nur einen Katzensprung von der Altstadt entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, sodass sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Vorzüge der umliegenden Natur schnell erreichbar sind.
In unmittelbarer Umgebung erstreckt sich das Naherholungsgebiet entlang des Regens, welches mit seinen Badebuchten und weitläufigen Radwegen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Naturerlebnis bietet.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind zahlreich vorhanden und leicht zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich wichtige Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in der Nähe, was für Familien und Berufstätige gleichermaßen von Vorteil ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und Verbindungen ins Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar, was das urbane Leben in Regensburg komfortabel und leicht zugänglich macht.
Insgesamt bietet Stadtteil Steinweg eine ideale Mischung aus Stadt- und Naturnähe, hervorragender Infrastruktur und bester Erreichbarkeit.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen