RESERVIERT! Charmante 1½-Zi-Whg. mit 2 Balkonen und Erker
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die knapp 46 m² große 1,5 Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt bietet eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort mit modernem Touch. Sie ist ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung liegt im 1. Stock einer im Jahre 1984 errichteten Wohnanlage.
Nach dem Eintreten begrüßt Sie ein einladender Dielenbereich, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Das hell geflieste Badezimmer liegt gleich links und ist neben dem WC und Waschbecken mit einer Duschkabine ausgestattet.
Weiter geht es in den geräumigen, offenen Wohnbereich. Charmant ist hier der auflockernde Erker. Die vielen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre, die den Raum lebendig macht. Die moderne Küchenzeile ist im Wohnraum mittig integriert und gewährt ausreichend Platz um kulinarische Kreationen zu zaubern. Genau gegenüber ist genügend Fläche, einen Essbereich zu integrieren.
Vor einigen Jahren wurde der Wohnbereich "smart" unterteilt: Es wurde ein separater kleiner Raum kreiert, der den Schlafbereich abtrennt und so mehr Privatsphäre bietet. Das Besondere dieser Wohnung sind zwei voll überdachte Balkone! Einen erreichen Sie vom Schlafzimmer aus, den anderen vom Wohnbereich.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer hervorragenden Lage. Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet und selbstverständlich für Pendler ein enormer Vorteil ist. Auch als Anlage ist diese Wohnung bestimmt sehr interessant. Die Räume sind seit November 2023 vermietet. Der Mieter fühlt sich in der Wohnung sehr wohl.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 259.900 €, für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage 20.000 €, gesamt also 279.900 €. Für Kaufende provisionsfrei!
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.
Lage
Holzkirchen ist eine beliebte Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach und gehört zu den beliebtesten Zuzugsorten der Region. Die Gemeinde liegt ca. 30 km südlich der Landeshauptstadt München und jeweils ca. 20 km nördlich des Tegernsees sowie der Kurstadt Bad Tölz. Holzkirchen ist die bevölkerungsreichste und wirtschaftlich stärkste Kommune des Landkreises und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Vereine, Kindergärten und ein großes Angebot verschiedenster Schulen.
Ihr neues Zuhause liegt sehr zentral nahe dem Holzkirchner Bahnhof und doch ruhig. Ihre Mieter schätzen die zentrale Lage: Den Holzkirchner Marktplatz (Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag) erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Für nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ist bestens gesorgt: Sämtliche Geschäfte können bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit dem Auto erreicht werden.
Der Bahnhof ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine gute Anbindung an München (in knapp 30 Minuten zum Hauptbahnhof) via S-Bahn und BRB (Bayrische Regiobahn). Mit der BRB und dem Meridian erreichen Sie bequem die verschiedenen Regionen wie Rosenheim, Salzburg und das Tegernseer Tal. Auch der Zubringer zur A8 liegt in nur wenigen Autominuten Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent:innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, modernisiert: 2023