Reserviert! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial und Balkon in Kaufbeuren/Neugablonz
Kaufpreis
Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial und Balkon in Kaufbeuren/Neugablonz
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante und renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,9 m² Wohnfläche in Kaufbeuren/Neugablonz vorzustellen - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und überzeugt durch ein helles Wohnambiente sowie einen gut durchdachten Grundriss.
Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in einen einladenden Flur, der den Zugang zu den Zimmern bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, bietet Raum für kreative Gestaltung. Das Badezimmer, praktisch geschnitten, verfügt über eine Dusche. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für genügend Platz und Komfort. Große Fenster durchfluten die gesamte Wohnung mit viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Wert dieser Immobilie weiter steigern - ideal für Eigennutzer, die ihre Traumwohnung individuell gestalten möchten, oder für Kapitalanleger auf der Suche nach einem attraktiven Investment. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Fix & Flipper mit dem Ziel der Vermietung oder des Wiederverkaufs.
Die Lage im familienfreundlichen Stadtteil Neugablonz bietet viele Vorzüge: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätten und Bäckereien befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu erreichen. Zudem sind Sie nur wenige Minuten von der historischen Altstadt Kaufbeurens entfernt, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.
Diese Wohnung bietet Potenzial für kreative Köpfe und Investoren gleichermaßen - zögern Sie nicht, sich diese Chance zu sichern!
Ausstattung
* Eckdaten:
* Baujahr: 1969
* Etage: Hochparterre
* Energieträger: Strom (Nachtspeicher)
* Hausgeld: ca. 130 € monatlich (abhängig von der Nutzung)
* Verfügbar: sofort
* Wohnfläche: ca. 53,9 m²
* Raumangebot: 2 Zimmer, Balkon, Kellerabteil
- Wohnflächenberechnung:
* Wohnzimmer = 26,24m2
* Balkon Wohnzimmer (3,38m2)= (25%) = 0,84m2
* Schlafzimmer = 15,87m2
* Küche = 4,40m2
* Bad = 2,73m2
* Flur = 4,04m2
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Wohnfläche = 53,9m2
* Keller NF = 3,0 m2
Lage
Neugablonz, der größte Teilort der kreisfreien Stadt Kaufbeuren, ist bekannt für seine Schmuck- und Glasindustrie. Geographisch liegt dieser Ort am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Neugablonz bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der B12 und A7 in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Kempten, Memmingen und Augsburg sind 40-60 Kilometer entfernt und schnell erreichbar. München liegt nur etwa 90 Kilometer entfernt, was einer Fahrzeit von ungefähr einer Autostunde entspricht.
Berufspendler profitieren vom Bahnhof in Kaufbeuren, der eine schnelle und unkomplizierte Anbindung ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen