*** RESERVIERT*** Charmante Doppelhaushälfte, ideal für junge Familien!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage von Nordhorn bietet ihren zukünftigen Eigentümern viel Potenzial.
Der im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Altbau steht auf einem ca. 422 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von etwa 91 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden (nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet) bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie mit ein bis zwei Kindern oder ein junges Paar.
Besonders interessant für diese Zielgruppe ist das am 3. September 2024 neu aufgelegte KfW-Förderprogramm "Jung kauft Alt", das unbedingt in Betracht gezogen werden sollte!
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche mit Sitzgelegenheit und Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Gäste-WC. Der liebevoll eingewachsene Garten, der nach Süden ausgerichtet ist, bietet ideale Bedingungen für Sonnenanbeter.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Badezimmer, einen kleinen Hauswirtschaftsraum, das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Der ausgebaute Spitzboden, der über eine Raumspartreppe zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum oder einen Rückzugsort.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, wobei in einem der Räume die Gasheizung (Baujahr 1995) untergebracht ist.
Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, schnell erreichbar. Selbst die B213/B403 sind zügig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A30 und A31.
Eine Garage und der überdachte Eingangsbereich runden dieses ansprechende Angebot perfekt ab.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
AUSSTATTUNGSDETAILS:
- Außenwände: Hohlschicht gedämmt in 2008
- Außeneingangstür in 2008 erneuert
- Fenster tlw. in 2008 und 2011 erneuert; vereinzelt älter
- Dachrinnen 2020 erneuert
- Holztreppe mit Teppichboden
- Teppichboden im Wohn-/Esszimmer und in den Schlafzimmern sowie im Flur des Dachgeschosses
- Fliesen im Flur, Bad, Gäste-WC
- PVC im HWR
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC (ca. 1980)
- Gasheizung aus dem Jahr 1995
Lage
Nordhorn, eine charmante Stadt im äußersten Südwesten Niedersachsens, liegt direkt an der Grenze zu den Niederlanden und etwa 20 km nördlich von Nordrhein-Westfalen. Mit rund 55.000 Einwohnern bietet Nordhorn eine lebendige und familienfreundliche Atmosphäre. Als Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim ist die Stadt bekannt für ihre stetige Weiterentwicklung und hohe Lebensqualität.
Besonders für Familien bietet Nordhorn mit seiner einzigartigen Wasserlandschaft, die von der Vechte, dem Vechtesee und mehreren Kanälen geprägt ist, eine erholsame und abwechslungsreiche Umgebung. Der Beiname "Wasserstadt" spiegelt die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wider, die vom Bootfahren, über Rad- und Wandertouren entlang der Ufer, bis hin zu entspannten Tagen am See reichen.
Die Stadt ist verkehrstechnisch ideal gelegen. Über das nahegelegene Schüttorfer Kreuz erreicht man schnell sowohl die Nordsee als auch das Ruhrgebiet über die A31, oder fährt auf der A30 bequem in Richtung Hannover oder Amsterdam. Dank dieser hervorragenden Anbindung können auch Ausflüge mit der Familie in die Umgebung problemlos unternommen werden.
Nordhorn bietet Familien eine attraktive Mischung aus Natur, Wasser, Stadtkultur und hervorragender Verkehrsanbindung - ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Die ca. 91 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS:
- Flur / Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Küche mit Zugang zur
- überdachten Terrasse
- Wohn-/Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Garten
DACHGESCHOSS:
- Flur mit Spindeltreppe zum ausgebauten Bodenraum
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer
Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
AUSGEBAUTER BODENRAUM:
- Vorraum
- Großes Zimmer
KELLERGESCHOSS:
- Heizungsraum
- Vorratsraum
- Abstellraum
NEBENGEBÄUDE:
- Garage
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 15.20, Distanz vom Zentrum: 2.00