Reserviert! Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und zwei Wohneinheiten - Ideal zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1957, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.
Die untere Wohnung erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad sowie eine großzügige Terrasse. Von hier aus hat man direkten Zugang zu einem weitläufigen Garten, der ideal für Familien oder Gartenliebhaber ist.
Die obere Wohnung bietet auf ca. 55 m² ebenfalls zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad.
Die Soll Mieteinnahmen betragen ca. 13.200 € p.a.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2010 wurden alle Fenster erneuert und eine umfassende Dämmung durchgeführt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt. Die Bäder sind modernisiert, und die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, wobei die Therme in der oberen Wohnung neuwertig ist.
Darüber hinaus bietet das Objekt einen ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum birgt. Das vollunterkellerte Haus bietet viel Stauraum oder Platz für eine Werkstatt.
Es gibt eine Garage und einen Stellplatz.
Die ruhige Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage - die untere Wohnung ist vermietet - als auch zur Selbstnutzung. Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus zu einem Einfamilienhaus umwandeln.
Zusammengefasst bietet dieses Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², einem großen Garten und vielseitigen Möglichkeiten einen hervorragenden Wohn- und Anlagewert.
Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.
Ausstattung
Zwei Wohneinheiten (65 m² im Erdgeschoss, 55 m² im Obergeschoss)
Vollunterkellert
Große Terrasse und weitläufiger Garten an der unteren Wohnung
Dachboden ausbaufähig
Fortlaufend renoviert
Fenster erneuert im Jahr 2010
Gas-Etagenheizung (Therme in der oberen Wohnung neuwertig)
Bäder modernisiert
Umfassende Dämmung im Jahr 2010
Gute und ruhige Lage
Lage
Die Lage der Immobilie befindet sich im zentralen Teil von Ahlen, in einer ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Cafés befinden sich in direkter Nähe, was den Alltag bequem und zeitsparend macht. Schulen, Kindergärten und das örtliche Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Umgebung besonders familienfreundlich macht.
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Hauptverkehrsstraßen sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen, ideal für Familien und Berufspendler.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen