Reserviert: Charmantes Fachwerkhaus mit Garten und Ausbaureserve
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss wurde vor ca. 120 Jahren erbaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Fachwerkhaus ist voll unterkellert und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von 200,83 qm genügend Raum, um sich zu entfalten. Mit insgesamt 4,5 Zimmern, drei Badezimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss ermöglicht dieses Haus individuelle Wohnkonzepte.
Von den jetzigen Eigentümern wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Die Anordnung der Räume ermöglicht es, mit wenig Aufwand auch zwei kleine Wohneinheiten zu erstellen. Ebenso könnte man aus dem großen Wohn- und Esszimmer auch zwei Wohnräume herstellen.
Das Haus steht auf einem 257 qm großen Grundstück. Der gepflegte Garten gleicht einer kleinen Wohlfühloase und befindet sich hinterm Haus. Dank der hohen Hecken ist der Garten nicht einsehbar und bietet genügend Privatsphäre, um nach einem langen Arbeitstag im Garten zu entspannen. Er ist gerade groß genug, um die Gartenarbeit mit wenig Aufwand zu betreiben. Eine Terrasse, sowie ein Balkon runden den Außenbereich perfekt ab und bieten viel Abwechslung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und einladenden Flur. Vom Flur aus gelangt man zur Küche und zum großen Wohn- und Esszimmer. Hier sprechen einem die freigelegten Balken und der großzügige und helle Schnitt des Zimmers an. Das Esszimmer liegt etwas höher als das Wohnzimmer und wird über zwei Stufen erreicht. Die urigen freigelegten Balken trennen die Räumlichkeiten und sorgen für ein sehr behagliches Wohnklima. Ebenfalls vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Hier können Sie morgens ihr Frühstück in der Natur genießen oder am Abend die Sterne beobachten.
Vom Balkon aus führt eine Treppe direkt in den Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Das Schlafzimmer und ein Ankleideraum befinden sich ebenfalls auf der ersten Etage.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Die Raumhöhe ist unter 2,20 m und somit Nutzfläche. Zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und einem Dachfenster bieten diesem Geschoss einen praktischen Mehrwert. Hier könnte ihr Hobbyraum, Fitnessstudio oder Büro untergebracht werden.
Um die Wohnfläche im Haus zu vergrößern könnten Gauben auf dem Dach errichtet werden. Diese sind baugenehmigungspflichtig, ein Architekt kann hier im Vorfeld schon viele Fragen beantworten. Zudem befindet sich auf dem Grundstück noch ein kleines Baufenster. Eine Bebauung ist vorab über eine Bauvoranfrage mit dem Bauamt in Radevormwald zu klären.
Der Keller bietet ebenfalls genügend Platz. Praktisch, dass auch im Keller ein sehr schönes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC vorhanden ist. Ein kleines charmantes Kellerfenster und die Gewölbedecke machen aus dem Badezimmer ein Highlight der Extraklasse. An Platz fehlt es im Keller zum Glück nicht, hier bieten Ihnen zwei zusätzliche Kellerräume die Möglichkeit Ihre Sauna unterzubringen.
Vom Keller aus betreten Sie den Garten. Durch einen Anbau wurde das Haus um eine Garage und das darüberliegende Esszimmer erweitert. Eine zweite Garage wurde an der Giebelseite des Hauses erstellt.
Das Haus wurde kontinuierlich von den jetzigen Eigentümern instand gehalten und gepflegt.
Ausstattung
Die Ausstattung ist hochwertig und sehr gepflegt:
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Gas-Heizung 2006, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- drei moderne Badezimmer (Keller 2019, OG 2009, DG 2015)
- Eckbadewanne
- zwei Garagen mit elektronischem Tor
- Balkonanbau 2016
- Garten und Terrasse 2012
- gepflegte Einbauküche 2013
- Gasherd
- Dachbodendämmung vor 2008
- ausgebauter Dachboden
- Elektroleitungen, Verteiler EG, alle Schalter Gira 2008
- Sicherheits-Hauseingangstür
- Keller-Sicherheitstür
- Vordach Eingang 2020
- neues Balkonfenster 2008
- fünf neue Türen und Zargen
-Gira Steckdosen
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zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Bei Interesse händigen wir Ihnen gerne die Unterlagen aus, mit der Bitte diese stets
vertraulich zu behandeln.
Lage
Radevormwald ist einer der ältesten Städte im Bergischen Land und wird auch als "Stadt auf der Höhe" betitelt. Das Fachwerkhaus liegt an der Bundesstraße 229. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Sana Klinikum ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür und man erreicht den Busbahnhof in wenigen Haltestellen. Radevormwald bietet neben der guten Stadtanbindung und einem reichen Kulturprogramm auch eine abwechslungsreiche Naturlandschaft zum Erkunden und Wandern. Traditionelle Restaurants und kulinarische Feinheiten bieten genügend Abwechslung für den Gaumen. Die Geschichte dieser Stadt ist spannend und mit dem Angebot an Museen zu erkunden. Hier bietet das Wülfing-Museum und Heimatmuseum eine passende Anlaufstelle.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 %
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Bergische Immobilien Wiegand eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. gesetzlicher 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein in gleicher Höhe provisionspflichtiger Vertrag abgeschlossen.
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E-Mail: [email protected]
Stichworte
Nutzfläche: 78,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1