RESERVIERT: Dachgeschoss-Wohnung in sehr schöner Lage von Werl zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete, großzügige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr ruhigen und sehr gepflegten, in 1981 massiv errichtetem Mehrfamilienhaus in sehr schöner Lage von Werl - und überrascht mit einem durchaus attraktiven Grundriss auf ca. 80 qm Wohn- und Wohlfühlfläche.
Die gemütliche Wohnatmosphäre erschließt sich über den einladenden Eingangsbereich des Flures, der an dem Gäste-WC, der praktischen Abstellkammer, dem großzügigen Schlafzimmer, dem Tageslicht-Dusch/Wannen-Bad (mit vorhandenem Waschmaschinen-Anschluß + Trockner-Stellmöglichkeit), dem individuell als Homeoffice/ Zweit-Schlaf-/ oder Kinderzimmer nutzbaren Räumlichkeit + der Küche vorbei in das lichtdurchflutete, umfassende Wohn-/Esszimmer zur gemütlichen Loggia hin führt.
Die Loggia mit Süd-/westlicher Ausrichtung und mit herrlichem Weitblick bietet zu jeder Jahreszeit ein gemütliches Plätzchen zum Klönen, Lesen - aber auch zum Träumen ...
Ein separater Kellerraum - zum Abstellen/Lagern persönlicher Gegenstände, ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Trockenraum - sowie ein zu dieser Wohnung gehöriger PKW-Stellplatz runden die zentrale Wohnung sehr komfortabel ab. Der gemeinschaftliche Gartenbereich kann ebenfalls gerne zum Entspannen genutzt werden.
Aufstellung der Wohnfläche zur Dachgeschoss-Wohnung:
Wohn-/Esszimmer: 28,7qm, Schlafzimmer: 13.32qm - Homeoffice-/ Zweit-Schlaf- oder Kinderzimmer: 12.15qm - Küche: 5,37qm - Bad: 7,15qm - Diele/Flur: 9qm - Abstellraum: 1,11qm - Gäste-WC: 1,48qm - Loggia: 5,98qm
Ausstattung
- Die Fassade des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2020 gestrichen.
- Die Heizungsanlage (Gas) wurde im Jahr 2015 erneuert.
- Der Waschmaschinen-Anschluß + Trockner-Stellmöglichkeit befinden sich im Bad.
- Der gemeinschaftliche Garten kann mit genutzt werden.
- Der Echtholz-Parkettboden liegt im Flur, im Wohn-/Esszimmer - sowie in den Schlafräumen vor. Vinylboden ist in der Küche verlegt worden - sowie im Bad + im Gäste-WC Fliesen verlegt sind.
- Der PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Eingangs- und Garten ist im Kaufpreis inclusive.
- Der abschließbare Kellerraum zum Aufbewahren/Lagern diverser Gegenstände ist ebenfalls fester Bestandteil des Kaufpreises.
Lage
Dieses sehr gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich - mit einem sehr schönen Ausblick - in östlicher Lage der Stadt Werl.
Werl ist bekannt für seine historische Altstadt und die schöne Umgebung, die sowohl ländliche als auch städtische Elemente vereint.
Die Anschrift des Mehrfamilienhauses ist umgeben von einer sehr ruhigen Anliegerstraße, die von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern gesäumt ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Wege, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Atmosphäre, in der sich die Anwohner bekannt sind.
In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Domizil sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen und diverse Kindergärten sind in der Umgebung zu finden, welches die Lage für Familien attraktiv gestaltet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. In der Nähe Ihres neuen Zuhauses befinden sich Haltestellen, die eine schnelle Verbindung auch zu anderen Stadtteilen und umliegenden Städten ermöglichen. Werl ist zudem verkehrstechnisch günstig gelegen, sodass man mit dem Auto schnell auf die Autobahn der A2 oder der A44 gelangt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Umgebung Ihres neuen Zuhauses eine ruhige Lage bietet, die sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die Nähe zur Natur bestens vereint.
Sonstiges
Sonstiges
Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber. Daher veröffentlichen wir im Internet nur eine begrenzte Anzahl an Fotos.
Vermarktung:
Der Eigentümer/Auftraggeber hat die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung seiner Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne hinten, Wohnungsnr.: WE 12, Lage im Wohngebiet