RESERVIERT ° KAPITALANLAGE !! ° Vermietet seit 01.10.2024 ° 5% Sonder-AfA & 100.000.- KfW-Darlehen !! ° W 04.A ° 4.5-ZWG ° 1.OG ° Süd-West-Ost
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
KAPITALANLAGE !!
- Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 vermietet!
- Kaufpreis inkl. 2 TG-Stellplätze = EUR 598.500.-
- Bruttorendite = ca. 3,5 %
- Sonder-AfA in Höhe von 5 % p.a. degressive Abschreibung!
- Jährlicher Abschreibungsbetrag bei Anschaffung über EUR 30.000.- !!
- KfW-Darlehen bis EUR 100.000.- möglich
Objektdaten W 04.A
Wohnfläche nach WoFIV = 126.28 m²
Balkon = 17.77 m²
Fläche nach DIN Keller 5A = 6.29 m²
Nutzfläche total = 141.46 m²
Ausrichtung = Süd-West-Ost
Energieeffizienzstandard = EH 40 EE
Eckdaten zum Projekt
Bauherrschaft:
TRENOVA Bauträger GmbH
Murg am Hochrhein
Geschosse:
5 (TG, EG, 1.OG, 2.OG, DG)
Raumprogramm TRILOGIE - Auf Leim Murg:
Haus A // Auf Leim 32 // 11 Eigentums-/Mietwohnungen
Haus B // Auf Leim 30 // 14 Eigentums-/Mietwohnungen
Haus C // Auf Leim 28 // 15 preisgedämpfte Mietwohnungen
Raumprogram Haus A:
3 x 4 ½ – Zimmer – Wohnungen
mit 127.34 m² / 126.28 m² Wohnfläche
3 x 2 ½ - Zimmer - Wohnungen
mit 75.74 m² / 74.78 m² Wohnfläche
3 x 3 ½ - Zimmer – Wohnungen
mit 120.70 m² / 119.55 m² Wohnfläche
1 x Penthouse 3 ½ - Zimmer – Wohnung
mit 109.97 m² Wohnfläche
1 x Penthouse 4 ½ - Zimmer – Wohnung
mit 161.19 m² Wohnfläche
Ausstattung:
Gehobene Ausstattung, barrierefreie Personenlifte, Lastenaufzug, offene Wohnküchen von Schüller, möblierte Badezimmer und Gäste-WCs von Burgbad, Terrassen, Balkone und Dachterrassen
Erneuerbare Energien:
Kalte Nahwärme & Photovoltaikanlagen
Parken:
59 PKW-Stellplätze
8 Außen-PKW-Stellplätze
Baubeginn:
1. Quartal 2023
Fertigstellung:
4. Quartal 2024
PROJEKTBESCHREIBUNG
TRILOGIE – Auf Leim Murg, ein Bauvorhaben für Menschen mit einem Faible für ökologisches Bauen, regenerative Energien und Nachhaltigkeit. Die einzelnen Geschosse der drei fünfgeschossigen Mehrfamilienhäuser TRILOGIE werden in einer neuartigen Holz-Beton-Hybrid-Bauweise errichtet. Eine moderne designorientierte Architektur kommt an einer ausgezeichneten und sonnenverwöhnten Lage zum Tragen und setzt neue Maßstäbe.
Hier entsteht Zukunft!
Die einzelnen Geschosse der drei fünfgeschossigen Mehrfamilienhäuser
TRILOGIE werden in einer neuartigen Holz-Beton-Hybrid-Bauweise errichtet. Die
Tiefgarage und die Treppenhauskerne werden aus Gründen des
Brandschutzes und Schallschutzes jedoch vollständig in Stahlbeton errichtet.
Die Penthouse-Geschosse werden komplett in Holzbauweise errichtet.
Die Gebäude sind an das Kalte Nahwärmenetz der Gemeinde Murg
angeschlossen. Auf den Dächern werden Photovoltaikanlagen von einem
Energieversorger / Privatunternehmen verbaut und betrieben. Der produzierte
Strom wird im Mieterstrommodell den Eigentümern und Mietern zu einem
reduzierten Preis verkauft.
Unser Bauvorhaben TRILOGIE – Auf Leim Murg ist daher vollkommen
unabhängig von Öl und Gas, d.h. keine hohen Heizkosten!
Sie wohnen einerseits am Dorfrand in ländlicher Idylle
erhoben über der Gemeinde Murg in unmittelbarer Nähe zu einem
angrenzenden Naherholungsgebiet / Waldstück. Anderseits können Sie über
die Dächer von Murg Richtung Schweiz blicken und einen 180 Grad Blick über
das Rheintal genießen.
Man liebt einen ganz bestimmten Fleck. Einen Ort wo man zu Hause ist.
Die familienfreundliche, innovative und vitale Gemeinde Murg ist so einer…
Wir freuen uns deshalb Ihnen genau diese sehr gefragte Lebens- und
Wohnqualität in unserem Bauvorhaben TRILOGIE - Auf Leim Murg anbieten zu
können.
Man liebt einen ganz bestimmten Fleck. Einen Ort wo man zu Hause ist.
Die nahe Lage innerhalb von Murg und die perfekte Anbindung zur bereits bestehenden fußläufigen Infrastruktur zu allen Dingen des täglichen Bedarfs sind die idealen Voraussetzungen für den perfekten Wohnort.
Ein Ort zum Wohlfühlen…
Das garantiert Ihnen eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie und eine sehr gute Vermietbarkeit. Den Eigennutzern bieten wir ein Zuhause im Glück und höchsten Wohngenuss. Die Investition in ein Eigenheim ist immer noch sehr interessant und gerade in Zeiten einer stark an-steigenden Inflation bieten Immobilien immer noch einen Schutz für das eigene Vermögen.
Weil Gutes so selten geworden ist…
Ausstattung
Im Kaufpreis inbegriffen:
Exklusive Einbauküche von SCHÜLLER
Exklusive Sanitärausstattung von BURGBAD, VILLEROY & BOCH, HANSGROHE, EMCO, usw...
Bodenbeläge:
- Frei wählbar
- Parkett, Vinyl, Teppich oder Fliesen (Standard Parkett, Eiche)
- Budgetbetrag EUR 90.- / m2 fix-fertig verlegte Fläche
Fliesenbeläge:
- Frei wählbar
- Budgetbetrag Boden EUR 90.- / m2 fix-fertig verlegte Fläche
- Budgetbetrag Wände EUR 95.- / m2 fix-fertig verlegte Fläche
Wandbeschichtungen:
- Frei wählbar
- Standard Edelputz 1.5 mm fein abgerieben
Baubeschreibung allgemein Gebäude:
- Holz-beton-Hybrid-Bauweise
- Dachgeschoss komplett in Holzbauweise
- ökologische Holzfaser-Dämmung (kein Styropor!)
- Hauptdächer in Flachdachbauweise
- 3-fach verglaste Wärmeschutzverglasung mit Kunststoffprofilen
- Balkone- und Terrassen mit Hebeschiebetüren
- Balkon- und Terrassenbeläge mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
- überdurchschnittliche Ausstattung der Elektroinstallation
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzugsanlagen
- Barrierefreie, schwere, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren
- Innentüren als Holzfertigtüren, größtenteils barrierefrei
- Schlosserarbeiten im Treppenhaus in Edelstahl u./o. Stahl beschichtet
- RWA-Anlage im Treppenhaus
- Sicherheitsschließanlage
- Briefkastenanlage im EG
- 59 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- 8 PKW-Stellplätze im Außenbereich
- Besucher-PKW-Stellplätze im Außenbereich
- zahlreiche Fahrradstellplätze in der Tiefgarage & EG Außen
- Aufwändige Außenraumgestaltung
Lage
• Familienfreundliche Gemeinde in Südbaden am Hochrhein
• Ca. 7.000 Einwohner / Zentrale Lage an der B 34 & A 98
• Zählt zu den dynamischsten Gemeinden am Hochrhein
• Unmittelbare Nähe zur Schweiz
• 35 km Entfernung nach Zürich / 35 km nach Entfernung nach Basel
• Stetiges Einwohnerwachstum und gesunde Wirtschaftsstrukturen
• Äußerst attraktiver Lebensort / Aktive und lebendige Sozialisation
• Zahlreiche Angebote für Jung und Alt prägen das Gemeinwesen
• Wunderbares Klima, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
• Perfekte Anbindung ans Schienennetz Basel/Singen/Konstanz,
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten z.B. Edeka, Penny, Bäckerei, Metzgerei, usw.
• Großes Einkaufszentrum in Laufenburg mit EDEKA, OBI, ALDI, LIDL, usw.
• sechs Kindergärten & KiTas sowie zwei Grundschulen
• Sonstige weiterführende Schulen in Waldshut-Tiengen & Bad Säckingen
• Anziehungspunkt für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde
• Naturerlebnisbad „MuRheNa“
Sonstiges
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN