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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 26-Parteien-Mehrfamilienhauses in Bad Soden-Salmünster/Bad Soden. Diese Wohnung bietet Ihnen sowohl als Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung eine hervorragende Gelegenheit.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 50 m² und besticht durch ihre ruhige Lage. Jedes der 26 Appartements im Haus verfügt über einen eigenen Zugang, was zusätzliche Privatsphäre garantiert. Die Raumaufteilung ist ideal für Singles oder Paare: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein einladender Flur, und ein geräumiges Wohnzimmer, das direkt auf den behaglichen Terrassenbereich führt. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte in normalem Standard ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit einer praktischen Eckdusche, einem modernen Waschtisch und einem Anschluss für die Waschmaschine.
Die Bodenbeläge sind überwiegend Laminat und Fliesen, was für eine pflegeleichte und dennoch ansprechende Wohnatmosphäre sorgt. Im Jahr 2013 wurden die Kunststofffenster modernisiert und durch doppelt verglaste Fenster ersetzt, die nicht nur den Wärme- und Schallschutz verbessern, sondern auch zur Energieeffizienz beitragen.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen aktuell 330 €, was auch die Erhaltungsrücklagen umfasst. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die Hausverwaltung sorgt für die reibungslose Instandhaltung der Anlage, und ein externer Dienstleister übernimmt die Reinigung der Wohnanlage.
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität in einer ruhigen und doch gut angebundenen Lage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses attraktive Objekt zu besichtigen und sich selbst von seinen Vorzügen zu überzeugen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance auf diese charmante Wohnung in einer ruhigen Wohnlage!
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. - Vielen Dank -
Ausstattung
Größe: ca. 50 m²
Zimmer: 2 (Schlafzimmer, Wohnzimmer)
Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte (normaler Standard)
Badezimmer: Eckdusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Fenster: Kunststofffenster, doppelverglast (modernisiert 2013)
Terrasse: Gemütlicher Terrassenbereich vom Wohnzimmer aus zugänglich
Kellerabteil: Verfügbar
Wasch-/Trockenraum: Vorhanden
Hausverwaltung: Vorhanden, inklusive externer Reinigungsdienst
Hausgeld: 330 € monatlich (inkl. Erhaltungsrücklagen) ab 2024
Diese Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Wohnmöglichkeit in ruhiger Lage.
Lage
Bad Soden-Salmünster ist eine charmante Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, Deutschland. Die Stadt liegt malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und bewaldeten Landschaften und bietet eine einladende Atmosphäre sowie eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Besucher jeden Alters.
Die Stadt besteht aus zwei historischen Stadtteilen: Bad Soden und Salmünster. Bad Soden ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen und seine lange Tradition als Kurort. Die Thermalbäder und Wellnesszentren bieten Entspannung und Erholung für Körper und Geist. Die malerische Altstadt von Bad Soden besticht durch ihre gepflegten Fachwerkhäuser und engen Gassen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Hier finden Besucher auch eine Vielzahl von gemütlichen Cafés, Restaurants und Boutiquen.
Salmünster, der ältere der beiden Stadtteile, besticht durch seine mittelalterliche Architektur und seine reiche Geschichte. Die imposante Barbarossa-Basilika, eine romanische Kirche aus dem 12. Jahrhundert, ist ein beeindruckendes Wahrzeichen der Stadt und lädt zur Besichtigung ein. Die engen Kopfsteinpflasterstraßen und historischen Gebäude versetzen Besucher zurück in vergangene Zeiten.
Neben seiner reichen Geschichte bietet Bad Soden-Salmünster auch eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Die umliegenden Wälder und Berge laden zum Wandern, Radfahren und Nordic Walking ein. Der nahegelegene Spessart bietet zudem Möglichkeiten zum Klettern und für Outdoor-Abenteuer.
Kulturell hat Bad Soden-Salmünster ebenfalls einiges zu bieten. Das Kurhaus "Spessart Forum" und verschiedene Veranstaltungsorte bieten das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Theateraufführungen und Festivals für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Bad Soden-Salmünster bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine herausragende Verkehrsanbindung, die es leicht macht, die Stadt zu erreichen und zu erkunden. Die Autobahn A66 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Frankfurt und Fulda. Dadurch ist Bad Soden-Salmünster nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge in die umliegende Region. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Bahnlinie, die eine direkte Verbindung zwischen Frankfurt und Fulda bietet. Die regelmäßigen Zugverbindungen machen es einfach, die Stadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und bieten Besuchern die Möglichkeit, die Umgebung stressfrei zu erkunden.
Insgesamt ist Bad Soden-Salmünster eine idyllische Stadt, die sowohl Erholungssuchende als auch Geschichtsinteressierte und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert. Mit seiner entspannten Atmosphäre und seiner Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist es ein wunderbarer Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Sonstiges
Sonstiges
Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um eine persönliche Einzeltermin.
BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.
RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Käufer-Courtage (3,57 % inkl. ges. MwSt), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist. Die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. ges. MwSt.) geschlossen.
EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.
GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.
GEBOTSVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Gebbotsverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Gebotsverfahren wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ihr Team von Kinzigtal-Immobilien
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
Serviceleistungen: Hausmeister