*Reserviert* Drei Mehrfamilienhäuser in Toplage von Kassel mit Mietsteigerungspotential *diskrete Vermarktung
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das nach Osten ausgerichtete Grundstück wurde im Jahr 1956 mit einem Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise und drei Eingängen errichtet. Auf vier Vollgeschossen verteilen sich je Etage und Hauseingang zwei Wohneinheiten. So bietet das hier vorgestellte Angebot insgesamt 24 Einheiten. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet gegeben falls eine zusätzliche Ausbaureserve. Vollständig unterkellert steht den Mietern je Hauseingang ein Kellerabteil zu.
Mit Wohnflächen von ca. 40,13 m² bis ca. 75,75 m² exklusive der Balkone verfügt der Zweispänner über Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Neun der Wohnungen verfügen über einen nach Osten ausgerichteten Balkon.
In den letzten Jahren wurden die Wohnungen laufend modernisiert, insbesondere wenn ein Mieterwechsel anstand. Die Böden sind überwiegend mit Laminat belegt. Die Mehrzahl der Bäder sind ebenfalls bereits saniert. Im Jahr 2006 wurden die Balkone erneuert. Ein Hagelschaden der straßenseitigen Fassade wird über die Versicherung im September beseitigt. Aufgrund der guten Wohnlage bietet sich ein erhebliches Mietsteigerungspotential, welches der Mietspiegel Kassel ebenfalls hergibt.
Beheizt werden die Wohnungen über je eine eigene Gasetagenheizung, welche ab 1997 sukzessive ausgetauscht wurden. Beim Austausch der Heizungen wurden diese meist durch Vaillant Geräte ersetzt. Die Heizkosten werden von den Mietern selbst gezahlt. Nachstehend die Energiewerte nach Hausnummern:
Hausnummer 12 - V, Gas, 142,3 kWh/(a*m²), Kl. E
Hausnummer 14 - V, Gas, 72,2 kWh/(a*m²), Kl. B
Hausnummer 16 - V, Gas, 116,8 kWh/(a*m²), Kl. D
Lage
Mit 200.000 Einwohnern ist Kassel die drittgrößte Stadt Hessens und liegt ca. 200 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ca. 225 Kilometer östlich von Düsseldorf. Das hier vorgestellte Wohnhaus in absoluter Toplage Kassels, dem Vorderen Westen, befindet sich in einer äußerst ruhigen Straße ohne Durchfahrtsverkehr. Das Mischgebiet ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Ebenso erwähnenswert ist die unmittelbare Nähe zur Friedrich-Ebert-Straße und dem Bebelplatz. Mit gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sind dieses Treffpunkte in direkter Nachbarschaft. Kindergärten, eine Grundschule und das Albert-Schweitzer-Gymnasium befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Kassel hat zahlreiche Freizeitaktivitäten zu bieten: Ergänzend zum Bergpark lockt ebenso der Staatspark inmitten der Stadt zahlreiche Besucher an. Die Fulda, welche die Stadt von Süden nach Norden durchquert, bietet Aktivitäten an und auf dem Wasser. Besorgungen des täglichen Bedarfs können in unter zehn Minuten zu Fuß getätigt werden. Darüber hinaus stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung, genauso wie im 1,5 Kilometer entfernten Zentrum zur Verfügung.
Die Nähe zum ICE-Bahnhof Kassel und dem Hauptbahnhof Kassel ermöglichen darüber hinaus eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der Flughafen Kassel ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte vermietbare Fläche: 1.370,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, 4 Etagen