Reserviert - EF - vermietete ETW im Mühlenviertel - EBK, Terrasse und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit um 1900 Raumaufteilung Die Wohnung wird über den Flur betreten. Von hier gelangt man in den geräumigen Wohnbereich. Dieser verfügt über eine Terrasse mit vorgelagerten Gartenanteil zur Sondernutzung. Im Wohnbereich befindet sich die offene Kochnische. Hier ist eine neue Einbauküche eingebaut. Diese verfügt zur optischen Abgrenzung über einen Tresen zum Wohnbereich. Das Schlafzimmer und das sind ebenso vom Flur begehbar. Das bad ist gefliest und verfügt über eine Dusche. Es bietet Platz für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Alle anderen Räume sind gefliest.
Lage
Der Waidmühlenweg 11 liegt in der nördlichen Innenstadt, im Erfurter Mühlenviertel.
Diese Wohnlage ist zentral und ruhig gelegen. Der ÖPNV ist auf kurzen Wegen erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld gegeben. Der Weg zum Erfurter Domplatz ist zu Fuss etwa 15Minuten lang. Gleiches gilt für die Entfernung zum Nordpark, diie Universität und die Helioskliniken. Die Wohnlage ist nachgefragt und lässt sich dauerhaft gut vermieten.
Sonstiges
Sonstiges
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2024.
Die Jahreskaltmiete beträgt 5.640€.
Die WEG besteht aus 10 Parteien.
Es gibt keinen bestimmenden Mehrheitseigentümer.
Das Hausgeld beträgt 342,00€.
Hiervon sind 37,88€ p.m. für die Erhaltungsrücklage.
Es ist in 2024 erhöht da mit 67,33€ p.m. anteilig Instandhaltungsarbeiten inkludiert sind.
Die Rücklage der Gemeinschaft beträgt 27.967,99€ zum 31.12.2022.
Die laufende Instandhaltung wurde/wird durchgeführt.
Eine grundhafte Sanierung erfolgte im Jahr 1996 durch einen namenhaften Bauträger.
Die vorhandene Einbauküche ist neu. Die Wohnung ist gepflegt. Es gibt keinen Wartungsstau.
Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung vor Ort betreut und weist eine gepflegten Gesamtzustand auf.
Besichtigung nach Vereinbarung
Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem Mieter möglich.
Vor der Besichtigung sollte das Gespräch mit der Bank zur Finanzierung erfolgen um die grundsätzliche Realisierbarkeit eines Kaufes im Vorfeld zu klären.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung