RESERVIERT Eigentumswohnung mit traumhaften Ausblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ansprechpartnerin im Urlaub bis 06.01.2025
Anfragen werden daher nicht bearbeitet.
Sonnig und modern! Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage.
Die Wohnung ist vermietet.
Die Wohnung liegt in einer schönen Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. In der Nähe befinden sich moderne Neubauprojekte, die auf barrierefreies und nachhaltiges Wohnen ausgerichtet sind. Diese Gegend bietet somit eine hochwertige Wohnqualität und ist ideal für Menschen verschiedener Altersgruppen?.
Die Lage ist auch verkehrsgünstig: Obermichelbach hat Anschluss an wichtige Straßen, und umliegende Städte wie Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg sind leicht erreichbar.
Diese stilvolle Immobilie, die 2017 erbaut wurde, bietet perfekten Komfort und modernen Wohnstil auf 2 Zimmer mit insgesamt ca. 68 m². Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, inklusive eines einladenden Schlafzimmers. Der hochwertig verlegte Vinylboden verleiht den Räumen eine zeitgemäße Moderne und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch mit der offenen Küche verbinden lässt. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, der Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet, um die frische Luft und den weitläufigen Ausblick in die Umgebung zu genießen.
Das moderne Badezimmer ist funktional und modern gestaltet.
In der Wohnung ist eine Abstellkammer integriert.
Zugehörig zum Angebot sind ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz im Freien.
Für die beiden Stellplätze sind 20.000,-€ zu bezahlen.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von der einmaligen Wohlfühlatmosphäre dieser Immobilie begeistern!
Aus Rücksichtnahme auf die Mieter werden keine Fotos der Wohnung im Immobilienportal veröffentlicht. In unserem Expose´ sehen Sie Ausschnitte.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und senden Ihnen gern unser Expose´zu!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Ausstattung
Ausstattung:
- großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche
- ruhiges Schlafzimmer
- sonnige Dachterrasse (20qm) mit unverbautem Ausblick
- moderner Bodenbelag (Vinyl)
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- gleicher Bodenbelag in allen Wohnbereichen
- Komfortabler Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Stellplatz im Freien
- Praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung
- Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung für nachhaltiges Wohnen
Lage
Obermichelbach ist eine Gemeinde in Bayern, die im Landkreis Fürth liegt. Es ist Teil der Metropolregion Nürnberg und befindet sich in einer ländlich geprägten Umgebung mit einer Nähe zu städtischen Zentren wie Fürth, Erlangen und Nürnberg.
Lage
Geografische Lage:
Obermichelbach liegt westlich von Fürth und nördlich von Cadolzburg. Es ist eingebettet in die fränkische Kulturlandschaft und von Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben.
Anbindung:
Die Gemeinde ist gut angebunden, insbesondere über die Bundesstraße B8 und nahegelegene Autobahnen (z. B. A3 und A73). Dadurch sind Nürnberg, Fürth und Erlangen leicht erreichbar.
Umgebung:
Neben der Hauptgemeinde Obermichelbach gehören weitere Ortsteile dazu, wie beispielsweise Untermichelbach und Rothenberg. Die Region bietet eine Mischung aus traditionellem fränkischem Charme und modernen Wohngebieten.
Lebensqualität
Infrastruktur: Obermichelbach verfügt über grundlegende Infrastruktur wie Kindergärten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Für größere Besorgungen oder Dienstleistungen sind umliegende Städte wie Fürth zuständig.
Natur:
Die Umgebung ist ideal für Erholungssuchende. Wanderwege, Fahrradstrecken und Naherholungsgebiete machen die Region besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
Gemeinschaft:
Die Gemeinde legt großen Wert auf Gemeinschaft und bietet zahlreiche Vereine und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung.
Ihr Ansprechpartner:
Wüstenrot Immobilien
Sophie Brendel
Bezirksleiterin Immobilien
Immobilienmaklerin (IHK)
Zert. Sachverständige für Immobilienwertermittlung
Büro NEA:
Würzburger Str. 25
91413 Neustadt a. d. Aisch
Büro Fürth:
Flößaustraße 22
90763 Fürth
Mobil: 0175-3674640
Email: [email protected]
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Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Wüstenrot Immobilien.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 2.44, Distanz zur Realschule: 2.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.47, Distanz zum Gymnasium: 4.72, Distanz zum Flughafen: 19.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.28, Distanz zur Autobahn: 5.03, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.01, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz vom Zentrum: 7.80, Distanz zur Hauptschule: 4.57