! RESERVIERT! Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage in idyllischer Lage von Gunzenhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1963, das sich ideal für Familien oder Paare eignet, die ein großzügiges und komfortables Zuhause suchen. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das schöne Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 181,92 m² und befindet sich auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück von ca. 700 m². Ein besonderer Vorteil ist die schöne Gartenfläche die zum Entspannen und Gärtnern einlädt. Zur Immobilie gehört außerdem eine praktische Garage.
Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 95,88 m², ist durchdacht aufgeteilt und verfügt über:
- Küche
- Flur
- Tageslicht-Badezimmer
- separates WC
- gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
Die Terrasse ist ein Highlight des Erdgeschosses und bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen.
Das Obergeschoss mit einer Fläche von 86,04 m² umfasst:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslicht-Badezimmer
- separates WC
- Flur
- Balkon, der zum Verweilen einlädt
Der Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Blick auf das gepflegte Grundstück und ist ein idealer Ort für ruhige Momente.
Der Keller des Hauses bietet zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche und ist ideal für Stauraum oder Hobbyräume.
Heizung
Das Haus wird mit einer zuverlässigen Ölheizung beheizt, die auch in kalten Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt.
Fazit
Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und herrlicher Gartenfläche. Mit seinen durchdachten Räumen und der praktischen Aufteilung ist es das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen. Zu berücksichtigen ist der allgemeine Renovierungs- bzw. Sanierungsstau.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Sprechen Sie uns gerne zu den Details an!
Lage
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Gunzenhausen. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sowohl für Familien als auch für Paare ideal ist.
Gunzenhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Stadt ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt und zeichnet sich durch ein reiches Freizeitangebot aus. Der nahegelegene Altmühlsee lädt zu diversen Wassersportaktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein, während das umliegende Fränkische Seenland zahlreiche Rad- und Wanderwege bietet.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Haus sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die nahegelegenen Bushaltestellen und der Bahnhof bieten Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren.
Zusammengefasst vereint diese Immobilie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten und bietet so eine ideale Wohnlage für unterschiedliche Lebenssituationen.
Sonstiges
Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus (mit Name, Vorname, vollständiger Adresse und Telefonnummer), wir melden uns telefonisch bei Ihnen für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen