RESERVIERT! Ein großes Reihenaus für die ganze Familie in Kaltenkirchen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem beeindruckenden Mittelreihenhaus mit großzügigem Platzangebot in Kaltenkirchen.
Am Ende dieses Exposés finden Sie wichtige Informationen zur Besichtigung und Finanzierung. Wir empfehlen Ihnen, diese Hinweise sorgfältig zu lesen, um über den weiteren Ablauf informiert zu sein.
Sie erhalten Grundrisse, Lageplan und viele weitere Informationen, wenn Sie das Exposé anfordern.
Wir freuen uns, Sie in diesem schönen Mittelreihenhaus willkommen zu heißen. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 250 m² inklusive sind Gemeinschaftsflächen, ein Carport (siehe Lageplan im Exposé) und weitere Wegerechte.
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1980 hat seit 2020 umfassende Modernisierungen durchlaufen und befindet sich in einem technisch sehr gutem Zustand. Es wurde in solider Massivbauweise errichtet.
Wenn man die Flurkarte betrachtet, dann ist ersichtlich, dass das Reihenhaus am Ende eines Fußweges liegt, über die die Gartenseite erreichbar ist. Bereits vor Betreten des Grundstücks am Hauseingang der Vorderseite fällt gleich der liebevoll gestaltete Vorgarten auf, der sich leicht pflegen lässt.
Die hochwertige drei Jahre alte Haustür gilt als einbruchsicher. Die Fassade des Hauses ist mit einem ansprechenden hanseatischen Torfbrandklinker verkleidet.
Diese Immobilie bietet nicht nur einen modernen Wohnkomfort, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Wir laden Sie herzlich ein, mehr über dieses einzigartige Mittelreihenhaus zu erfahren und die Möglichkeit zu nutzen, Ihr neues Zuhause zu finden.
Ausstattung
*Ausstattungshighlights*
*Einbauküche von 2015*
*Hochwertige Dreifachverglasung von 2020*
*Veluxfenster im Dachgeschoss von 2020*
*En-suite Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss*
*Zusätzliches Duschbad mit WC im Obergeschoss*
*Duschbad mit WC im Keller*
*Mordernes Gäste WC von 2020*
*Praktische Pantry-Kitchen im Keller*
*Zwei separate Hobbyräume mit Heizkörpern*
*Effiziente 130-Liter-Warmwasserbevorratung*
*Markengastherme, jährlich gewartet*
*Elektrische Terrassenmarkise*
*Einladender Vorgarten*
Lage
Ihr neues Zuhause in Kaltenkirchen:
Das gepflegte Mittelreihenhaus mit Carport und Garten befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Kaltenkirchen an einem Fußweg.
Willkommen in Kaltenkirchen, einer Stadt, die Ihren Wohntraum wahr werden lässt. Mit einer Einwohnerzahl von über 24.000 bietet Kaltenkirchen alles, was Sie sich wünschen und noch viel mehr. Kaltenkirchen zeichnet sich durch eine herausragende Infrastruktur aus und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben in dieser charmanten Gemeinde besonders attraktiv machen.
Verkehrsanbindung:
Die zentrale Lage von Kaltenkirchen ist unschlagbar. Dank der exzellenten Anbindung an die A7 und die B4 erreichen Sie problemlos die umliegenden Städte, darunter Hamburg, Norderstedt, Bad Segeberg, Lübeck und Kiel. Diese erstklassige Verkehrsanbindung ermöglicht auch entspannte Ausflüge an die Nord- und Ostsee, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegen.
Pendler werden die Nähe zum Bahnhof schätzen, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie bequem und zügig mit der Regionalbahn in die Hamburger City. Die AKN-Bahnlinie ist Teil des Hamburger Verkehrsverbunds, und aktuell laufen Vorbereitungen für die Umstellung der AKN-Regionalbahn auf eine S-Bahn. Ab Dezember 2025 wird die S-Bahn Sie dann direkt in nur 50 Minuten von Kaltenkirchen in die pulsierende Hamburger Innenstadt bringen. Derzeit verkehrt die Bahn im 20-Minuten-Takt, was insbesondere für Berufspendler ideal ist.
Bildungseinrichtungen:
In Kaltenkirchen legen wir großen Wert auf Bildung. Die Stadt bietet eine breite Palette von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, sämtliche staatlichen Schulformen sowie eine private Waldorfschule und die angesehene Leibnitz-Privatschule. Hier finden Ihre Kinder beste Voraussetzungen für eine qualitativ hochwertige Bildung und persönliche Entwicklung.
Gesundheitswesen und Einkaufsmöglichkeiten:
Das Gesundheitswesen in Kaltenkirchen ist ausgezeichnet. Mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist die medizinische Versorgung erstklassig gewährleistet. Einkaufsfreuden kommen in dieser Stadt ebenfalls nicht zu kurz. Vom beeindruckenden Möbelhaus XXL Lutz bis zum renommierten Modehaus Dodenhof und den vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs - hier finden Sie alles, was Sie benötigen.
Freizeitmöglichkeiten:
In Ihrer Freizeit gestalten Sie Ihr Leben aktiv und abwechslungsreich. Kaltenkirchen bietet eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, darunter verschiedene Sportvereine, die Holstentherme mit einem Warmwasserfreibad und einer großzügigen Sauna-Landschaft, Tennisplätze und Reitställe. Hier ist für jeden Geschmack und jedes Interesse etwas dabei.
Warten Sie nicht länger, um Ihr neues Zuhause in Kaltenkirchen zu entdecken. Dieses einzigartige Angebot erwartet Sie bereits. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser lebenswerten Stadt hautnah. Kaltenkirchen - hier beginnt Ihr neues Leben!
Sonstiges
Sonstiges
Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,
bitte beachten Sie, dass für eine reibungslose Kommunikation die Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer über unser Kontaktformular erforderlich sind. Ohne diese Information können wir leider keinen Kontakt aufnehmen.
Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse und weitere Informationen zur Verfügung, sobald Sie das Exposé bei uns anfordern.
**Für die Besichtigung benötigen wir im Vorfeld einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung.**
Bitte füllen Sie unser Kontaktformular aus, damit wir die notwendigen Schritte in die Wege leiten können. Nach Erhalt Ihrer Informationen werden wir gemeinsam einen geeigneten Zeitpunkt für die Besichtigung festlegen.
**Maximale Anzahl pro Besichtigung: Zwei Erwachsene und eigene Kinder oder nach vorheriger Absprache.**
**Unabhängig davon, ob der Hauseigentümer vor Ort ist, sind alle Fragen an den Makler zu richten, der Sie durch das Haus führt.**
**Zum Schutz der Privatsphäre: Von Fotos während der Besichtigung bitten wir abzusehen. Wir machen gerne noch Fotos für Sie und lassen uns diese vom Eigentümer freigeben.**
Für Fragen vorab stehen wir Ihnen unter 0173-9170020 zur Verfügung (unter der Woche zwischen 9 und 20 Uhr; Samstag und Sonntag nur zwischen 15 und 18 Uhr). Am schnellsten geht es per Kontaktformular.
Sie bieten uns an auch Ihre Immobilie zu verkaufen?
Dann reduzieren wir Ihre Courtage um 15%*, sofern Sie eine Immobilie bei uns kaufen.
Sie möchten, dass wir uns auch um Ihre FInanzierung kümmern?
Dann reduzieren wir Ihre Courtage um 7,5 %**, sofern Sie eine Immobile bei uns kaufen.
Wir arbeiten mit professionellen unabhängigen Finanzierungspartner (mehr als 400 Banken) zusammen, die Ihnen gerne bei der Finanzierung helfen. Großer Vorteil: Die genauen Objektunterlagen liegen den Partnern schon vor. Die Finanzierung wird dadurch schneller unter Dach und Fach gebracht. Bei entsprechendem Einkommen ist auch ggf. eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich.
*Die Reduzierung der Courtage ist an die Erteilung eines Maklerauftrages an die TH Immobilien GbR mit einer Laufzeit von min. 6 Monaten gebunden.
** Die Reduzierung der Courtage ist an die Erteilung eines Maklerauftrages an die TH Immobilien GbR mit einer Laufzeit von min. 6 Monaten gebunden und die Finanzierungssumme entspricht dem Kaufpreis (ohne Förderbanken), sonst wird nur anteilig reduziert.-
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020