++RESERVIERT++ "EIN HAUS, VIELE MÖGLICHKEITEN" - Zweifamilienhaus für Generationen.
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen im Zuhause für alle Lebensphasen!
In einem gepflegten Zustand erstrahlt dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in seiner ganzen Pracht und bietet Raum für unzählige Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Mit drei Bauabschnitten, Baujahr(e) (fiktives) 1958/89/92 (1978), und einer Vielzahl an durchdachten Ausstattungsmerkmalen wartet dieses Haus von Ihnen entdeckt zu werden.
Schon beim Betreten des Hauses wird Ihre Aufmerksamkeit von der lichtdurchfluteten Galerie im Herzen des Gebäudes gefesselt, die eine einladende Atmosphäre schafft und den Blick auf den weiten Himmel freigibt. Ein prächtiger Kachelofen im Erdgeschoss verspricht gemütliche Abende in wohliger Wärme, während Sie den Blick von einem der drei Balkone einen atemberaubenden Panoramablick genießen können.
Die Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne bieten Raum für Entspannung und Erholung, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort für Ihre Besucher erhöht. Eine moderne Küche, komplett mit hochwertigen Elektrogeräten, kann optional vom Verkäufer übernommen werden, um Ihnen den Start in Ihr neues Leben zu erleichtern.
Dieses Haus wurde speziell für die Bedürfnisse von Mehrfamilien konzipiert und bietet Raum für drei abgeschlossene Wohneinheiten, darunter die dritte Einheit für zusätzliche Flexibilität oder älteren Familienmitglieder eine komfortable und verbundene Wohnsituation bietet.
Der vollunterkellerte Bereich beherbergt nicht nur einen geräumigen Partyraum, sondern bietet auch ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Zwei Garagen, darunter eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, komplettieren das Bild dieses beeindruckenden Anwesens und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Generationen aufregende Abenteuer erleben und unvergessliche Erinnerungen schaffen können. Packen Sie Ihre Träume und lassen Sie sie Realität werden in diesem einzigartigen Haus für die ganze Familie!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. E-Mail) bearbeiten und Termine vereinbaren können. - Vielen Dank -
Ausstattung
AUFTEILUNG ZWEIFAMILIENHAUS:
KELLERGESCHOSS (KG):
- Aufteilung: Heizungsraum, Partyraum, Waschküche, Keller 1, WC, Duschbad, Treppenhaus, Abst. Garten, Treppenhaus, Flur
- Nutzfläche ca. 86,1 m²
ERDGESCHOSS (EG):
- Aufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Bad, Schlafzimmer, Balkon, Küche, HWR, Treppenhaus, Garage I, Garage II
- Wohnfläche ca. 82,6 m²
- Nutzfläche: ca. 20,5 m²
OBERGESCHOSS (OG):
- Aufteilung: Windfang, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur I, Gäste WC, Balkon I, Balkon II
- Wohnfläche ca. 62,1 m²
APPARTMENT (OG):
- Aufteilung: Gast, Abstellraum, Flur II, Duschbad, Flur III, Treppenhaus, Terrasse (Ohne Geländer)
- Wohnfläche ca 37,6 m²
- Nutzfläche: ca. 12,1 m²
DACHGESCHOSS (DG):
- Aufteilung: Galerie, Gast, Schlafzimmer, Bad, Ankleide, Treppenhaus, Dachboden
- Wohnfläche ca. 60,4 m²
- Nutzfläche: ca. 11,9 m²
GARAGE:
- 1 x Doppelgarage
- 1 x Einzelgaragen
GRUNDSTÜCK:
- Garten mit Freizeitfläche
- Außenstellplätze
WÄRMEERZEUGER:
- 1 Buderus Wärmeerzeuger (Bj. 2012)
- Heizöl - Tank
BESONDERHEITEN:
- 2 x Wohneinheiten
- 1 x Appartment (Möglichkeit)
- Galerie
- Moderne Einbauküche (Optional)
- Fernblick (Panorama)
- Einzelgarage
- Doppelgarage
Lage
Bad Soden-Salmünster ist eine charmante Kurstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, Deutschland. Die Stadt liegt malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und bewaldeten Landschaften und bietet eine einladende Atmosphäre sowie eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Besucher jeden Alters.
Die Stadt besteht aus zwei historischen Stadtteilen: Bad Soden und Salmünster. Bad Soden ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen und seine lange Tradition als Kurort. Die Thermalbäder und Wellnesszentren bieten Entspannung und Erholung für Körper und Geist. Die malerische Altstadt von Bad Soden besticht durch ihre gepflegten Fachwerkhäuser und engen Gassen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Hier finden Besucher auch eine Vielzahl von gemütlichen Cafés, Restaurants und Boutiquen.
Salmünster, der ältere der beiden Stadtteile, besticht durch seine mittelalterliche Architektur und seine reiche Geschichte. Die imposante Barbarossa-Basilika, eine romanische Kirche aus dem 12. Jahrhundert, ist ein beeindruckendes Wahrzeichen der Stadt und lädt zur Besichtigung ein. Die engen Kopfsteinpflasterstraßen und historischen Gebäude versetzen Besucher zurück in vergangene Zeiten.
Neben seiner reichen Geschichte bietet Bad Soden-Salmünster auch eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Die umliegenden Wälder und Berge laden zum Wandern, Radfahren und Nordic Walking ein. Der nahegelegene Spessart bietet zudem Möglichkeiten zum Klettern und für Outdoor-Abenteuer.
Kulturell hat Bad Soden-Salmünster ebenfalls einiges zu bieten. Das Kurhaus "Spessart Forum" und verschiedene Veranstaltungsorte bieten das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Theateraufführungen und Festivals für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Bad Soden-Salmünster bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine herausragende Verkehrsanbindung, die es leicht macht, die Stadt zu erreichen und zu erkunden. Die Autobahn A66 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Frankfurt und Fulda. Dadurch ist Bad Soden-Salmünster nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge in die umliegende Region. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Bahnlinie, die eine direkte Verbindung zwischen Frankfurt und Fulda bietet. Die regelmäßigen Zugverbindungen machen es einfach, die Stadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und bieten Besuchern die Möglichkeit, die Umgebung stressfrei zu erkunden.
Insgesamt ist Bad Soden-Salmünster eine idyllische Stadt, die sowohl Erholungssuchende als auch Geschichtsinteressierte und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert. Mit seiner entspannten Atmosphäre und seiner Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten ist es ein wunderbarer Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Sonstiges
Sonstiges
Ein Wohnungswechsel bleibt eine tiefgreifende Entscheidung und möchte gut überlegt sein, somit bleibt die echte Besichtigung weiterhin wertvoll und wird so sicher wie möglich durch uns gestaltet. Bitte beschäftigen Sie sich vorab intensiv mit dem Objekt bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch. Bei unseren Besichtigungen handelt es sich grundsätzlich um persönliche Einzeltermine.
BILDNACHWEIS:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.
RECHTSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
EINVERSTÄNDNISERKLÄRUNG:
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH Ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Nachname, Straße, Plz, Ort, Telefon-Nr., E-Mail, angeben.
GELDWÄSCHEGSETZ:
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gerne.
BIETERVERFAHREN:
Der Eigentümer behält sich das Recht vor, bei einer hohen Kaufnachfrage seiner Immobilie ein Gebotsverfahren durchführen zu lassen. Der Ablauf des Gebotsverfahrens wird in diesem Fall per E-Mail bekannt gegeben. Die Teilnahme an dem Gebotsverfahren ist kostenlos.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 7.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.69, Distanz zum Gymnasium: 12.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zur Autobahn: 2.16, Distanz zum Bus: 0.73, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: frei werdend