***RESERVIERT***Ein-/Zweifamilienhaus in naturnaher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im idyllischen Lage erwartet Sie dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus, das mit seiner naturnahen Umgebung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Mit rund 219 m² Wohnfläche eignet es sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Familie, die eine Wohneinheit vermieten möchte.
Der vordere Teil des Hauses wurde 1958 erbaut und 1990 durch einen großzügigen Anbau erweitert. In diesem Zuge erhielt das Haupthaus eine neue Verklinkerung, und das Dach wurde erneuert. Beide Wohneinheiten sind aktuell durch Türen im Erd- und Dachgeschoss miteinander verbunden, die bei Bedarf verschlossen werden können, sodass zwei eigenständige Einheiten entstehen. Jeder Bereich verfügt über einen separaten Außenzugang, was die Nutzung besonders flexibel macht.
Das Grundstück besticht durch seinen liebevoll angelegten und nicht einsehbaren Bauerngarten, der nach Süd-/Osten ausgerichtet ist. Ein auf historisch getrimmtes Nebengebäude verleiht dem Garten einen besonderen Charme, während die großzügige, überdachte Terrasse - erhöht gelegen und mit einem wundervollen Blick ins Grüne - ein einladender Rückzugsort ist. Dieser Außenbereich schafft eine besondere Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen.
Im Inneren zeigt sich das Haus ebenfalls von seiner besten Seite. Die Einbauküche im Landhausstil wurde 2015 erneuert. Die Bäder bieten seit ihrer Modernisierung in den Jahren 2018 und 2023 modernen Komfort. Zusätzlich stehen eine Garage und mehrere Stellplätze auf der Hofauffahrt zur Verfügung.
Die Lage ist besonders familienfreundlich. Kindergarten, Grundschule & Sportverein befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in den nahegelegenen Städten Neuenhaus oder Nordhorn bequem erreichbar sind. Dieses Haus bietet eine optimale Kombination aus Komfort, Flexibilität und naturnaher Umgebung -ein Zuhause, das sich perfekt an Ihre individuellen Lebensmodelle anpasst.
Ausstattung
Das Ein-/Zweifamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:
- Dacheindeckung aus dem Jahr 1990
- Dachgaube
- Dachflächenfenster im Jahr 2022 erneuert
- Dachüberstand inkl. Giebel mit Kunststoff Anfang 024 neu verkleidet
- Haupthaus im Zuge des Anbaus im Jahr 1990 neu umklinkert
- Holzfenster und Außeneingangstür BJ 1990 im Anbau, älter (ca. 80er Jahre) im Haupthaus
- Badezimmer im Haupthaus mit WC, Dusche, Waschbecken (im Erdgeschoss gelegen); hier wurde 2023 eine ebenerdige Dusche eingebaut
- Anbau (BJ 1990) mit Gäste-WC im Erdgeschoss...
- ...sowie Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken (im Dachgeschoss gelegen) wurde 2018 erneuert
- Hochwertige Einbauküche im Anbau aus dem Jahr 2015
- Ölheizung aus dem Jahr 1990 (versorgt beide Wohneinheiten); Brenner in 2014 erneuert
- Gemeinsame Zähler für Strom, Wärme und Wasser/Abwasser - für Strom gibt es einen Zwischenzähler
- Einzelgarage neben dem Haus
- Überdachte Terrasse im Bereich des Anbaus
- Remise aus massiver Eiche im Bereich des Haupthauses - als überdachte Terrasse nutzbar
- Nebengebäude im Garten (dort sind u. a. die Öltanks untergebracht)
- Der im Wohnzimmer befindliche Holzofen ist nicht im Kaufpreis inbegriffen
Lage
Die Gemeinde Lage, ein Teil der Samtgemeinde Neuenhaus, liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Lage besticht durch seine ländliche Idylle und bietet Familien einen ruhigen, naturnahen Lebensraum, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern ist Lage der ideale Ausgangspunkt für gemeinsame Familienaktivitäten in der Natur. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Dinkel laden zu Ausflügen ein, bei denen man die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen kann. Besonders sehenswert ist die historische Wassermühle von Lage sowie die angrenzende Eichenallee, die nicht nur ein kulturelles Highlight ist, sondern auch ein beliebtes Ziel für Familienausflüge.
Die Gemeinde bietet ein starkes Gemeinschaftsgefühl und ein familienfreundliches Umfeld. Mehrere Spielplätze, Sportmöglichkeiten und die Nähe zu den Schulen und Kindergärten der Samtgemeinde sorgen für eine hervorragende Infrastruktur für junge Familien. Dank der kurzen Wege nach Neuenhaus und zur Stadt Nordhorn sind Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote schnell erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die B403 und die Nähe zu den Niederlanden verbindet Lage die Vorzüge des Landlebens mit der Erreichbarkeit größerer Städte - ideal für Familien, die Natur und Gemeinschaft schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.
Sonstiges
Sonstiges
Die rd. 219 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Beide Wohneinheiten sind zzt. miteinander verbunden - können aber durch Schließung einer Tür im Erdgeschoss und einer Tür im Dachgeschoss sauber voneinander getrennt werden. Im Dachgeschoss kann die Aufteilung zudem noch verändert werden (vgl. Grundriss).
HAUPTHAUS (vorderes Haus aus dem Jahr 1958)
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Zugang zu
- Küche
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum (hier könnte eine Trennung zur anderen Wohneinheit entstehen)
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum
- Nebenflur
- Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III
Im Dachgeschoss gibt es mehrere Trennungsmöglichkeiten für die andere Wohneinheit (vgl. Grundriss)
ANBAU (aus dem Jahr 1990)
Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer sowie
- Küche mit Zugang zur
- überdachten Terrasse
Dachgeschoss:
- Flur
- Ankleide (auch als Schlafzimmer nutzbar), mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Gästezimmer/Büro
- Badezimmer
- Bügelzimmer
- Schlafzimmer
KELLERGESCHOSS (vom Haupthaus aus zugänglich)
- Flur
- 1 Raum
NEBENGEBÄUDE:
- Garage
- Gartenhaus
- Remise aus massiver Eiche
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 20.60