RESERVIERT! Einfamilienhaus in zentraler Lage von Liptingen!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Liptingen bietet auf einem großzügigen Grundstück von 980 m² mit zwei separaten Zufahrten viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung.
Nur 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, ist das Haus ideal für Familien, die eine ruhige Lage mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, wie z. B. Kindergarten, Bäcker, Metzgerei, Bushaltestelle, usw. schätzen.
Der Wohnbereich wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert.
Im Erdgeschoss entstand durch den Abriss mehrerer Wände ein geräumiger, offener Wohnbereich, der durch den großzügigen einladenden Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet, durch eine bereits eingebaute Doppelflügeltüre, die Möglichkeit, eine Terrasse zu errichten.
Die angrenzende, geräumige Einbauküche mit Essbereich und direktem Zugang zum Garten ermöglicht Platz für kulinarische Kreativität und gemütliche Familienmahlzeiten. Zudem kann die Küche ebenfalls über den Kachelofen beheizt werden, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein Duschbad, eine separate Toilette sowie ein kleiner Abstellbereich runden das Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großen Elternschlafzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet, der jedoch sanierungsbedürftig ist.
Drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für Kinder, Gäste oder ein Büro.
Das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette lädt zum Entspannen ein.
Für moderne Effizienz sorgt eine solarthermische Anlage auf dem Dach, die die Warmwasserversorgung unterstützt.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zudem eine integrierte Garage.
Ein weiteres Highlight ist die geräumige Doppelgarage mit angrenzendem Freisitz.
Die Ölzentralheizung in Kombination mit einer Stückholzheizung sollte jedoch ausgetauscht werden, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Auch der Außenbereich bietet mit etwas handwerklichem Geschick Potenzial zur Optimierung.
Der Energieausweis ist beauftragt, und wird nach der Fertigstellung zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
- Großes Wohnzimmer mit Essbereich
- Großzügiger Kachelofen
- Küche mit Essbereich
- Einbauküche mit Gasherd
- 2 Bäder
- 4 Schlafzimmer
- Kunststofffenster
- Wohnfläche ges. 151,5 m²
- Solarthermie zur Warmwasser- bzw. Heizungsunterstützung
- Grundstücksfläche 980 m²
- 2 Garagen
- beste Verkehrsanbindung
u.w.m.
Lage
Die zusammengelegten Gemeinden Emmingen-Liptingen liegen auf der Hegaualb und haben in den letzten Jahren eine erhebliche Bevölkerungszunahme erfahren.
Die ansässigen Gewerbebetriebe im Bereich Metallverarbeitung, Maschinen- u. Fahrzeugbau, sowie schwerpunktmäßig in der Chirurgiebranche haben diesen Zuwachs vorangetrieben.
Von Liptingen aus ist Tuttlingen in kurzer Zeit (ca. 10 Minuten) über die B14 erreichbar. Ebenfalls gut und schnell erreichbar sind Stockach mit Anbindung Bodensee (ca. 20 Minuten nach Ludwigshafen), sowie Engen (ca. 15 Minuten) und Singen (ca. 30 Minuten).
Eine Buslinie Emmingen-Liptingen - Tuttlingen, sowie nach Stockach ist eingerichtet. Über Emmingen kann auch die Gemeinde Immendingen mit dem Bus erreicht werden.
Nahegelegene Bahnhöfe sind Tuttlingen (ca. 10 km), Immendingen (ca. 14 km) und Stockach (ca. 17 km).
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden mit 2 Metzgereien und einer Bäckerei. Außerdem sind Gasthöfe, ein Kindergarten und die Grundschule im Ort ansässig.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der Energieausweis ist beauftragt, und wird nach der Fertigstellung zur Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2000