(Reserviert) Einfamilienhaus mit großem Grundstück - Schlüchtern -Hinkelhof**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus, ideal für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen, liegt in einer naturnahen Wohngegend im Stadtteil Schlüchtern-Hinkelhof. Mit insgesamt sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Historischer Charme und solide Basis:
Der ursprüngliche Fachwerkanteil des Hauses wurde um ca. 1900 errichtet, während der Anbau 1967 hinzugefügt wurde. Die Fenster im Altbau wurden 1995 erneuert, die Fenster im Anbau stammen aus dem Baujahr und sind überwiegend einfachverglast. Das Haus wird über Einzel-Ölöfen beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Ausstattung ist einfach gehalten, bietet jedoch reichlich Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Badsanierung im Obergeschoss wurde im Jahr 2009 durchgeführt, während das Bad im Erdgeschoss bereits im Jahr 2005 saniert wurde.
Das ca. 903 m² große Grundstück lädt mit seinem weitläufigen Garten, einem Grillplatz und einer charmanten Gartenhütte, die früher als Backhaus diente, zu entspannten Stunden im Freien ein.
Gut durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwarten Sie:
1 großzügiges Arbeits- oder Wohnzimmer, auch in zwei Räume aufteilbar
2 Schlafzimmer
1 Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC (2005 saniert)
Das Obergeschoss beherbergt:
2 Schlafzimmer, davon eins auch als Wohnzimmer nutzbar
1 Tageslichtbad mit Dusche und WC (2009 saniert)
1 Küche mit Durchgang zum Esszimmer, eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Zugang vom Flur zu einem sanierten Balkon mit herrlichem Ausblick
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Zum Haus gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Keller mit Werkstatt, Kellerraum, Abstellraum und Waschraum mit Ausgang zum Garten. Der Ölkeller ist ebenfalls dort untergebracht und über einen Außenkellerzugang zu erreichen. Ein Glasfaservertrag mit Breitband Main-Kinzig-GmbH wurde ebenfalls abgeschlossen, um Ihnen modernste Internetverbindungen zu ermöglichen.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen historischen Charme, die großzügige Raumaufteilung und das vielseitig nutzbare Grundstück. Mit etwas Liebe zum Detail können Sie sich hier Ihr persönliches Traumdomizil schaffen!
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zuvor bitten wir Sie, die 360 Grad Tour anzuschauen: https://tour.ogulo.com/u6Pv.
Ausstattung
Sanierungen:
- Bad OG - 2009
- Bad EG - 2005
Beheizung über Einzel-Ölöfen
Lage
Schlüchtern-Hinkelhof ist ein Ortsteil der Stadt Schlüchtern im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der kleine Ort liegt idyllisch am Fuße des Vogelsberges und ist von Wiesen und Wäldern umgeben.
Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut, es gibt eine Grundschule 2 km entfernt, die mit Schulbussen erreichbar ist und mehrere Vereine. Die nahegelegene Stadt Schlüchtern ist in ca. 10 min mit dem Auto erreichbar. Dort gibt es weitere Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, von traditionellen Veranstaltungen bis hin zu modernen Festivals. Die Steckelsburg und das Schloss Ramholz sind nahegelegene bekannte Ausflugsziele
Durch die gute Anbindung an die A66 und die A7 sind auch größere Städte wie Fulda, Frankfurt am Main und Bad Brückenau schnell zu erreichen. Die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung.
Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Ist der Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses Verbraucher und hat der Makler sich auch einen Maklerlohn vom Verkäufer der Wohnung oder des Einfamilienhauses versprechen lassen, kann der Makler den Maklerlohn von dem Käufer nur verlangen, wenn sich der Verkäufer zur Zahlung eines Maklerlohns in gleicher Höhe gegenüber dem Makler verpflichtet hat. Wird einer Partei der Maklerlohn erlassen, so gilt dies auch zu Gunsten der anderen Partei.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen