*RESERVIERT* Einfamilienhaus mit tollem Garten in sehr ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer idyllischen und äußerst ruhigen Wohnsiedlung von Trochtelfingen (73441 Bopfingen) befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 1967 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und einem großzügigen Grundstück, das einen unverbaubaren Blick bietet, stellt diese Immobilie einen perfekten Rückzugsort dar.
Aufteilung und Ausstattung:
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein kompaktes Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette bieten praktischen Komfort. Die Küche grenzt direkt an das geräumige Wohnzimmer, welches mit einem lichtdurchfluteten, angebauten Wintergarten punktet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den uneinsehbaren Garten, der absolute Ruhe und Erholung verspricht.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können, sowie ein zweites Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen kleinen Balkon, der einen charmanten Rückzugsort im Freien bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch den isolierten Dachboden, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Dieser Bereich kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden oder bietet Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohnraum.
Keller und Nebengebäude:
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet hier neben einer Speisekammer und einem Waschraum auch eine Werkstatt, die aus dem ehemaligen Heizraum/Heizöllager entstanden ist. Auch die Garage ist im Keller integriert, was für praktischen Stauraum und kurze Wege sorgt.
Beheizt wird das Haus im Erdgeschoss über einen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die vorhandene Zentralheizung (Scheitholz) im Keller ist derzeit nicht funktionsfähig, bietet jedoch Potenzial für eine Reaktivierung oder Modernisierung.
Garten und Außenbereich:
Der weitläufige Garten im hinteren und südlichen Bereich des Hauses ist ein absolutes Highlight. Uneinsehbar und mit einem unverbaubaren Blick bietet er pure Entspannung und ist über den Wintergarten direkt zugänglich. Eine Gartenhütte sowie zwei Abstellschuppen bieten zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Werkzeuge.
Zustand und Modernisierungspotenzial:
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Einige Teile der Immobilie entsprechen nicht mehr den heutigen energetischen Standards, was bei der Modernisierung berücksichtigt werden sollte.
Hier bietet sich die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen wie eine energetische Sanierung, den Charme des Hauses zu erhalten und es gleichzeitig auf einen modernen Standard zu heben. Mit etwas Aufmerksamkeit und Pflege kann dieses Haus in ein komfortables und gemütliches Zuhause verwandelt werden.
Lage
Ruhige Lage mit tollem Ausblick & guter Anbindung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnsiedlung in Trochtelfingen (73441 Bopfingen) und besticht durch seine familienfreundliche Umgebung. Dank der verkehrsberuhigten Lage ist es ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern, da hier kein Durchgangsverkehr stört.
Besonders der sichtgeschütze Garten bietet durch den unverbauten Blick eine wunderschöne Aussicht und ist ein perfekter Rückzugsort nahe der Natur.
Die Anbindung an die umliegende Infrastruktur ist dennoch sehr gut: Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in wenigen Fahrminuten im nahegelegenen Bopfingen erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Der fußläufig nahegelegene Bahnhof bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie diesen jederzeit flexibel und unkompliziert verwenden können.
Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit einer praktischen Anbindung und macht das Wohnhaus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Ruhesuchende.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten.
Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird rechtzeitig vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Hierbei handelt es sich bei allen Angaben um Informationen Dritter.
Gerne sind wir auch Ihr verlässlicher Finanzierungspartner. Sprechen Sie uns einfach an!
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 1967