RESERVIERT Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und schöner Lage in Großenseebach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Eigenheim mit großem Garten und Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese Immobilie in Großenseebach Ihr neues Zuhause sein.
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet Ihnen Gelegenheit ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Das große Grundstück mit 761 m² beinhaltet einen traumhaftem Garten mit einer wunderschönen alten Kastanie, eine Einzelgarage inkl. Abstellraum sowie viel Platz um seine eigenen Gartenträume zu erfüllen.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber dank seiner soliden und gepflegten Substanz und der im Jahr 2006 erneuerten Öl-Heizung eine hervorragende Grundlage für eine moderne Umgestaltung.
Die zwei Geschosse mit 129m² Wohnfläche, sowie 74m² Keller, bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Aufteilung die den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine tolle Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie einem Zugang zur überdachten Terrasse, welche von Rosen umrandet einen traumhaften Blick in den Garten bietet.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Küche, ein Gäste WC und ein zusätzlicher Raum welcher als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
In der oberen Etage erwartet Sie ein großes Badezimmer mit Badewanne, sowie drei Schlafzimmer. Eines der beiden größeren Zimmer, bietet zusätzlich einen Zugang zum Balkon welcher einen tollen Blick auf die Seebach bietet.
Platz zum Lagern finden Sie im ca. 74m² großen Keller.
Dieser teilt sich auf in einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, den Heizungsraum mit Öltanks, sowie zwei weiteren großen Räumen, die als Hobby oder Lagerräume genutzt werden können.
Lage
Im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt Großenseebach mit seinen 2588 Einwohnern. Der lebenswerte Ort bietet Ihnen eine ideale und verkehrsgünstige Lage und somit eine schnelle Anbindung nach Erlangen (12 km) und über die Autobahn A3 und A73 nach Fürth (24 km) und Nürnberg (26 km). In die Sport- und Technologiestadt Herzogenaurach sind es 10 km. Einkaufsmöglichkeiten sind in Hessdorf oder Weisendorf (Netto) 2 km (REWE, Aldi und Der Beck, Brothaus, Metzgerei, Apotheken) ca. 2 km - 3 km.
Zur Autobahnauffahrt A3 in Richtung Nürnberg oder Frankfurt sind es nur 3,2 km. Außerdem bietet Großenseebach eine Grundschule, Kindergarten, Kita und verschiedene Vereine
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kollmer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Kollmer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien zu zahlen, bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen mit Ausnahme für grobfahrlässiges und vorsätzliches handeln . Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung