***RESERVIERT*** Einfamilienhaus * Reihenhaus * Ferien-Wochenendhaus*** Nahe B51/257/50 *** Ruhe & Natur pur *** Eifel Leben*** Dorfleben mit Stadtnäh
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Soll sich endlich Heimkommen wie
Heimkommen anfühlen?
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Wenn Sie nach der Arbeit die Füße im Eigenheim
hochlegen möchten;
Wenn Sie zuhause wirklich abschalten möchten;
Wenn Sie nach dem Feierabend auch Feierabend brauchen;
Wenn Sie in Ruhe einen Kaffee in Ihrem Steingarten
trinken möchten.....
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... dann sind Sie hier richtig.
Hier wartet keine Gartenarbeit, kein Rasen der gemäht
werden möchte, keine Blumenbeete die durstig sind...
hier bedeutet Heimkommen auch Heimkommen!
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Kaum jemand kann sich noch ein Eigenheim leisten...
Zum Glück gibt es tolle Häuser die Ihr Traumhaus
werden könnten, wie dieses hier...
Denn...
jeder der sich selbstverwirklichen möchte,
jeder der einen kreativen Kopf hat und sich entfalten möchte,
jeder der am Wochenende seinen Ausgleich sucht,
ist hier richtig...
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Hier kann man buchstäblich von den besagten
"Ferien auf dem Land" sprechen... Sie können das Haus
als Ferienhaus oder als festen Wohnsitz nutzen...
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Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet viel
Potenzial für einen handwerklich begabten Käufer,
der das Haus nach eigenen Wünschen und
Vorstellungen gestalten möchte.
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Schaffen Sie sich Ihre Wohlfühloase in einer schönen Umgebung.
Hier können Sie sich einen Traum erfüllen.
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Flächen
Erdgeschoss ca. 74,03 m²
Eingangsbereich ca. 5,27 m²
Flur ca. 11,66 m²
Wohnzimmer ca. 23,82 m²
Küche ca. 9,04 m²
Abstellraum ca. 8,25 m²
Heizungsraum ca. 9,45 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 4,98 m²
WC ca. 1,56 m²
Obergeschoss ca. 75,34 m²
Arbeitszimmer ca. 7,65 m²
Schlafzimmer 1 ca. 15,80 m²
Schlafzimmer 2 ca. 14,84 m²
Schlafzimmer 3 ca. 17,32 m²
Badezimmer ca. 5,29 m²
Flur ca. 14,44 m²
Ausstattung
Baujahr: 1965
Zustand: Sanierungsstau
Bauweise: massiv
Etagen: 2 Vollgeschosse
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, eingeschränkt ausbaufähig
Raumhöhe: ca. 2,30 m
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Dach: Satteldach,
Dämmung: wurde im DG begonnen, nicht fertiggestellt
Wandbeläge: Putz, Holz, Fliesen
Heizung: 1998, Öl Zentralheizung
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Haustür: Metall mit Glaselementen
Türen: Holz, braun
Fenster: Kunststoff, weiß, Glasbausteine i. Flur
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Bäder: Gäste WC im EG, Badezimmer m. Wanne u. Dusche OG
Kamin: Neuwertiger Holzofen im Wohnbereich vorhanden
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Vorliegende Unterlagen:
- Grundbuchauszug
- Grundrisse
- Energieausweis
Lage
In der Südwesteifel gelegen, ist Röhl eine
Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm
in Rheinland-Pfalz mit ca. 450 Einwohnern.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
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Durch den östlichsten Teil der Gemeinde fliest die Kyll.
Die Gemeinde liegt südöstlich von Bitburg und westlich an der
alten römischen Heerstraße von Trier nach Köln.
Zu Röhl gehören auch die Wohnplätze Freudershöfe,
Pfalzkyll, Altheiderhof, Gaststätte Moltkeburg
und Neuer Pfalzkyllerhof.
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Im nahegelegenen Bitburg finden sich zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Krankenhaus,
viele Ärzte, einige Schulen und Kindertagesstätten.
Auch die vielen Restaurants, Kneipen
und Cafés laden Einheimische und
Besucher der Stadt zum Verweilen ein.
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Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage,
des großen Einzugsgebietes und der günstigen
Bedingungen zur Ansiedlung von Handels- und
Industriebetrieben hat sich Bitburg zu einem
boomenden Wirtschaftsstandort entwickelt,
der seiner Bevölkerung als Wohnstadt eine
hohe Lebensqualität garantiert und sich
auch als Touristenziel großer Beliebtheit erfreut.
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Sehenswürdigkeiten:
Mit Ursprüngen aus dem Jahre 1813,
wurde die katholische Kapelle St. Martin
über einem der sieben römischen
Siedlungsresten der Gemarkung erbaut.
Im nordöstlichen Gemarkungsbereich
befindet sich der Hof Pfalzkyll, ehem.
Hofgut der Abtei Himmerod, welcher teilweise
aus dem 18. Jh. stammt. Die Kapelle des
Hofes stammt aus dem Jahre 1920/21.
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Entfernungen
Bitburg: 10 km
Trier: 28 km
Köln: 148 km
Prüm: 47 km
Gerolstein: 49 km
Saarbrücken: 122 km
Echternach(Lux): 24 km
Sonstiges
Sonstiges
Liebe Interessenten,
dieses Haus bedeutet etwas Arbeit, aber umso schöner
wird das Resultat und die Freude daran wird bleiben,
denn es ist Ihr persönliches Meisterwerk.
Ich freue mich an Ihrem Interesse und vereinbare gerne
einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ihre
Immobilienmaklerin
Nina Grommes
Stichworte
Nutzfläche: 9,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Lage im Ort