*Reserviert* - Endetage, viel Ausbaureserve, TG-Platz sucht...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das in 1996 erbaute Mehrfamilienhaus in der Bergstedter Alte Landstraße 21 befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die WEG besteht aus insgesamt 21 Wohnungen - jeweils 6 Wohnungen im Haus Nr. 19 und 21 und weiteren 9 Wohnungen im Haus Bergstedter Chaussee 176. An den Häusern gibt es keinen Reparaturrückstau.
Die Rücklagen für die WEG betrugen 66.000 EUR (Stand 31.12.2022). Auf die Wohnung (Nr. 20) entfallen anteilig rund 2.970 EUR (45/1.000 MEA).
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein besonders gut gelegener Tiefgaragenplatz, den Sie für 20.000 EUR zusätzlich erwerben können (Gesamtkaufpreis Wohnung und TG-Platz 319.000 EUR).
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bergstedt im Norden von Hamburg. Der von Naturschutzgebieten umgebene Stadtteil grenzt an Lemsahl-Mellingstedt, Poppenbüttel, Volksdorf und im Süden an Sasel.
Zum Einkaufen bietet sich der nahe gelegene REWE oder Edeka-Markt sowie ALDI, Lidl oder Budnikowsky an. Ferner sind eine Tankstelle und eine Bäckerei in der Nähe gelegen.
In Bergstedt befindet sich eine Stadtteilschule sowie eine Grundschule. Das von vielen Bergstedter Schülern besuchte Gymnasium Buckhorn und das Gymnasium Oberalster befinden sich in der näheren Umgebung. Ferner sind im Umkreis mehrere Kindertagesstätten vorhanden.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt und bringt Sie in 5 Minuten zum U-Bahnhof Hoisbüttel. Von da aus erreichen Sie mit der Bahn in einer guten halben Stunde den Hamburger Hauptbahnhof.
Sonstiges
Wohnung
Der Grundriss der Wohnung ist gut geschnitten und die Wohnung liegt im 2. OG - und damit bereits in der Endetage.
Neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit rund 31 qm erwarten Sie 2 weitere Zimmer, ein Vollbad und ein praktischer Abstellraum.
Die gesamte Wohnung ist mit einem schönen Laminatboden in Holzoptik versehen und die offene und moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein. Von dort aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia. Zum Entspannen steht ein hell gefliestes Vollbad zur Verfügung.
Gut zu wissen: Über der gesamten Wohnung befindet sich ein großer Dachbodenraum, der mit Fenstern versehen ist und den Sie aktuell vom Flur aus über eine Einschubtreppe erreichen. Der Ausbau zu weiterem Wohnraum von ca. 40 qm ist laut Hausverwaltung möglich und wurde bei anderen Wohnungen bereits durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 265 EUR und beinhaltet sowohl die Heizkosten von rund 80 EUR als auch die Rücklage von 37,50 EUR.
Besichtigungstermine und mehr
Das Mietverhältnis besteht seit 01.07.2020 und geht mit dem Kauf auf den neuen Eigentümer über. Aus Diskretionsgründen und Wunsch des Mieters haben wir daher keine weiteren Innenaufnahmen online gestellt.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 990 EUR für die Wohnung und 70 EUR zusätzlich für den TG-Platz. Die Jahresnettokaltmiete liegt damit bei 12.720 EUR. Es gilt ein Staffelmietvertrag und es bestehen keinerlei Streitigkeiten oder Mietrückstände.
Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung in einer individuellen Einzelbesichtigung - in Abstimmung mit dem Mieter - und freuen uns über eine Nachricht von Ihnen.
Herzliche Grüße
TBImmobilien
Thorsten Brandes