RESERVIERT. Exklusive Gelegenheit: Ihr Traum-Bungalow direkt am Bach! Bad Driburg.
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
RESERVIERT!
Träumen Sie von einem Leben fernab des hektischen Stadtlebens?
Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus: ein moderner Winkelbungalow mit einer Wohnfläche von 126 m². Erleben Sie die Ruhe und den Charme dieses einzigartigen Grundstücks in Bad Driburg, im Ortsteil Langeland. Ein seltenes Juwel mit direktem Bachzugang zur "Emmer" an einer stillen Sackgasse wartet auf Sie!
Das chice Wohnhaus wurde im Mai 2019 fertiggestellt und vereint höchsten modernen Wohnkomfort mit dem hervorragenden energetischen Standard KFW 40, Gebäudeklasse A+. Die Energiekosten (Strom) lagen bei nur sagenhaften 15 € / Monat (Durchschnitt der letzten Jahre)!
Genießen Sie die Idylle Ihres neuen Zuhauses auf einem großzügigen Grundstück von 630 m², umgeben von einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft, die mit großen Natursteinquadern, Einfriedungen aus Hainbuchen- u. Ligusterhecken, Cortenstahl und Holzwände gestaltet wurde.
Der Bungalow bietet Ihnen eine altersgerechte Wohnweise auf einer Ebene und eine erstklassige Ausstattung, wie z.B. eine Photovoltaikanlage mit Sunny 2.0 Homemanager, eine hocheffiziente Luftwärmepumpe mit einer kontrollierten Belüftung oder auch eine Klimatisierung u.v.m.. Ihr Alltag wird durch intelligente SMART-Home-Lösungen ergänzt, wie z.B. Somfy Jalousiensteuerung, sodass Sie energieeffizient leben können.
Die durchdachte Raumaufteilung erzeugt ein besonderes Ambiente und umfasst eine Diele, eine Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Ess-Küche mit Abstellkammer. Der offene Wohn-Essbereich mit Schiebetür zur teilüberdachten Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zum Garten. Der stilvolle Gusskaminofen von Morso im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Ein rund 4 m³ großes überdachtes solide gebautes Holzlager ist dekorativ platziert und mit Kaminholz befüllt.
Reichlich Platz bietet der rd.31qm große und ca. 2,6 m hohe Carport. Ein rd. 11 m² großer seitlicher Anbau schafft reichlich zusätzlichen Abstellraum.
Ausstattung
Grundstücksgröße: 630 m²
Wohnfläche: 126 m²,
Nutzfläche: seitlicher Anbau 11m²
Fertigstellung: 2019
Hersteller: Suckfüllhaus, Qualitätshaus - KfW-Effizienzhaus 40
Energieeffizienz: Energieverbrauch von 11 kWh/m² im Jahr, Klasse A+
- Heizsystem: Stiebel Eltron LWZ 504 Integral Luftwärmepumpe mit Inverter-Technologie
- Klimatisierung: Remko Inverter-Wand-Raumklimagerätekombination BL353DC
- kontrollierte Umluftanlage
- Photovoltaikanlage: 6 kWp, SunnyTripower 5.0
- Ladeinfrastruktur: Mennekes Amtron Wallbox 11 kW (Aufpreis)
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster, Uw = 0,8 W/m²K, mit Somfy Jalousiensteuerung.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodenbelag: Großformatige Fliesen
- Küche: große Küche mit Abstellkammer und direkten Ausgang in den Garten, mit Nobila Küche ausgestattet mit Liebherr Kühlschrank, Bosch Herd und Spülmaschine (kann gegen Aufpreis übernommen werden)
- Kaminofen: Gussofen vom Hersteller Morso optimal im Bereich Wohnzimmer plaziert
- Terrasse: rd. 10 m², teilüberdacht, mit Bodendielen aus Lärchenholz, Süd-Westausrichtung, Teilverglasung und zusätzlicher Wetterschutz, davon 4,8m² in Wohnfläche enthalten
- Garten: Liebevoll und sehr hochwertig angelegter Garten mit großen Natursteinquader, unterschiedlen Ebenen, aufwendige Pflasterarbeiten, Strandkorb am Bach
- Carport: Rund 2,6 m hoch, rd. 31 m² Fläche
- Holzlager: Überdacht, rd. 4 m³ Inhalt mit Kaminholz befüllt
- Anbau in der Größe von rd.11 m² , Abstellfläche für Fahrräder etc.
Raumaufteilung:
- Diele mit Garderobe
- Hauswirtschaftsraum
- Ess-Küche mit Abstellkammer
- offener Wohn-Essbereich mit Schiebetür zur teilüberdachten Terrasse
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchwärmer
- Elternschlafzimmer,
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
Nutzen Sie jetzt die Chance und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause im idyllischen Langeland aussehen kann! Vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin unter 05251-777 33 10 und überzeugen sich selbst!
Lage
Bad Driburg ist eine charmante Stadt im Kreis Höxter, bekannt für ihr lebendiges Leben und ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt glänzt mit einer guten Anbindung durch die B64, die schnelle Wege zu anderen Städten und Autobahnen öffnet. Mit Buslinien, die regelmäßig fahren, und einem nahen Bahnhof ist Bad Driburg auch im öffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar.
In Bad Driburg finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Drogerien, die Ihnen alles bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Darüber hinaus gibt es in der Stadt zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser Stadt noch attraktiver machen.
Der idyllische Ortsteil Langeland liegt nur etwa 6 km von Bad Driburg entfernt und ist somit schnell und bequem erreichbar. Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren.
Die Entfernungen zu wichtigen Orten sind wie folgt:
Bad Driburg: Ca. 6 km - nur etwa 8 Minuten mit dem Auto.
Paderborn: Ca. 24 km - etwa 25 Minuten mit dem Auto, Hauptzentrum der Region und bekannt für sein umfangreiches Bildungs- und Freizeitangebot.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte respektieren Sie den ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und nehmen Sie keinen direkten Kontakt auf. Wir möchten darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausschließlich in Abstimmung mit unserem Büro und nach bestätigter Terminvereinbarung erfolgen können!
Hinweis:
Alle Informationen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt.
Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der dargestellten Daten übernehmen. Das Exposé dient ausschließlich der ersten Orientierung und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Eine Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der bereitgestellten Informationen resultieren, ist ausgeschlossen.
Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Der Makler darf nach § 656b eine Doppeltätigkeit ausführen. Die Käuferprovision beträgt 2,97% (inkl. MwSt.) berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis und ist zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung mit Unterzeichnung durch den Notar von der Käuferin oder dem Käufer an VAWIS Immobilien zu entrichten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen