***Reserviert*** Exklusives Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Leichlingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Leichlingen bietet Ihnen mit ca. 319,00 m² Wohn-/ Nutzfläche auf einem ca. 537,00 m² großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie. Das im Jahr 1999 errichtete Anwesen beeindruckt durch seine durchdachte Bauweise sowie die gelungene Grundrissgestaltung.
Schon beim Betreten des Anwesens führt Sie ein gepflegter Vorgarten zum einladenden Eingangsbereich des Hauses. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich von ca. 37,00 m², der durch große Fensterfronten ein angenehm offenes und helles Raumgefühl vermittelt. Der vorhandene Kamin lädt Sie und Ihre Liebsten zu gemütlichen Abenden ein. Zudem bietet Ihnen der großzügige Wohn-/Essbereich direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die clevere, offene Grundrissgestaltung ermöglicht Ihnen den Zugang zur Küche sowohl über die Diele als auch über das Esszimmer. Die Küche selbst ist ein wahres Highlight: Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche sowie allen notwendigen Elektrogeräten ist sie sofort einsatzbereit. Praktischerweise befinden sich auf dieser Etage zudem ein stilvolles Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum, die für zusätzlichen Komfort und Ordnung sorgen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet. Der mit Marmor belegte Treppenaufgang verleiht dem Haus eine elegante Note.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten genießen können. Diese drei Schlafzimmer bieten Ihnen eine angenehme und entspannende Rückzugsmöglichkeit. Zudem finden Sie auf dieser Etage ein modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, sowie einen weiteren praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Dachgeschoss wird das Raumangebot durch drei weitere Schlafzimmer erweitert. Diese Räume sind vielfältig nutzbar und bieten sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer an. Ein weiteres Badezimmer, ebenfalls ausgestattet mit einer Dusche sowie einer Badewanne, rundet das Platzangebot im Dachgeschoss ab.
Zusätzlich bietet das Anwesen eine geräumige Garage mit elektrischem Falttor. Unter der Garage befindet sich ein Keller. Zwei weitere Stellplätze vor der Garage erweitern die Parkmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für zusätzliche Fahrzeuge
*** Weitere Bilder sowie die Innenansicht erhalten Sie mit dem Langexposé.
*** Bei der ursprünglichen Planung dieses Hauses wurden im Dachgeschoss bereits alle notwendigen Vorkehrungen getroffen, um es in Zukunft mit minimalem Aufwand in eine Einliegerwohnung umzunutzen. Neben den Versorgungs- und Entsorgungsleitungen ist auch die Elektrik bereits entsprechend vorbereitet. Durch eine anzubringende Außentreppe könnte dieser Bereich über einen separaten Eingang zugänglich gemacht werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
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Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
* freistehendes Einfamilienhaus
* zentrale, bevorzugte Wohnlage
* Baujahr 1999
* ca. 319,00 m² Wohn-/ Nutzfläche
* ca. 537,00 m² Grundstück* Balkon, Terrasse und Garten
* Garage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen
* Kamin
* Gas-Zentralheizung Bj. 2014
* offener Wohn-/ Essbereich
* durchdachte Grundrissgestaltung
* hochwertige Bodenbeläge, Fliesen, Marmor
* inkl. Einbauküche
* Einliegerwohnung möglich
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Leichlingen, einer Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Leichlingen liegt in der Nähe von Leverkusen und ist ca. 20 Kilometer von der Metropole Köln entfernt.Das Haus befindet sich in zentraler Lage, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, so dass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch kulturell hat Leichlingen einiges zu bieten, zum Beispiel das Schloss Eicherhof. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen für Familien, Paare und Singles.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.64, Distanz zum Bus: 0.5